İngiltere'de, bir ev satın almak artık eskisi gibi servet yaratmanın basit yolu değil, ortalama mülk artık gerçek anlamda yirmi yıl öncesine göre daha az değerinde.

The Telegraph tarafından bildirildiği üzere analiz, tipik İngiliz evinin Haziran ayında 293.262 sterline satıldığını ve enflasyona göre düzeltildiğinde, bu yılın Temmuz ayında kaydedilen 296.179 sterlin ortalamasının altında olduğunu buldu.

Bu rakamlar, evler nakit olarak önemli ölçüde daha yüksek fiyatlara sahip olmaya devam etse de, enflasyonun mülk kazançlarını ne kadar keskin bir şekilde etkilediğini gösteriyor.

Hamptons'ın resmi ver ilerine göre, konut fiyatları da Haziran 2021'de piyasanın zirvesindekinden 47,522£ daha düşük.

Berenberg Kıdemli Ekonomisti Felix Schmidt, “Bir eve yatırım yapmanın kolay olduğu zamanlar sona erdi” dedi.

Daha yüksek oranlar

Pahalı ipoteklerin ve reel gelirlerdeki zayıf büyümenin bir kombinasyonu, potansiyel alıcıların ev satın almasını giderek zorlaştırdı, ve mülk için rekabet edebilecek daha az insanla, satıcılar ayrıca istenen fiyatları yükseltmeyi daha zor buldu.

Bu arada, pandeminin ardından görülen yüksek enflasyon, Ukrayna ve İran'daki savaşların ekonomik etkilerinin yanı sıra paranın satın alma gücünü azalttı ve önceki konut fiyatı kazançlarının değerini aşındırdı.

Hamptons Kıdemli Analisti David Fell, çoğu ev sahibinin mülklerinin nakit değerinde düştüğünü görmemiş olsa da, enflasyonun bu kazançları önemli ölçüde azalttığını belirtti. “Enflasyon önceki kazanımları aşındırdı ve güney İngiltere'nin çoğunda konut fiyatlarını enflasyona göre düzeltilmiş zirvelerinin altında bıraktı” diye devam etti.

London School of Economics'de Fahri Profesör ve eski bir hükümet danışmanı olan Paul Cheshire, mülkün mutlaka bir yatırım varlığı olarak görülmemesi gerektiğini savunarak daha da ileri gitti.

“Evler iyi anlamda varlık değildir. Kesinlikle yatırım varlıkları değiller” diye ekledi ve onların “biraz kendini aldatma” olduğu inancını nitelendirdi.

OECD'den alınan veriler, Birleşik Krallık konut fiyatlarının 1982 ile bugün arasında enflasyonun yaklaşık yüzde 300 üzerinde arttığını ve G7 arasındaki en yüksek reel büyüme olduğunu gösteriyor.

Karşılaştırıldığında, İtalya aynı dönemde sadece yüzde 11'lik bir artış kaydetti.

Bununla birlikte, bu uzun vadeli büyüme artık etkili bir şekilde durdu, İngiltere konut fiyatları Haziran ayında yüzde 2 arttı, ancak bu hala yüzde 2.9 enflasyon oranının altındaydı.

Cheshire, “Değişen şey kanlı İngiltere ekonomisiydi” dedi. “2008'de bir çöküş yaşadık ve asıl mesele gerçek gelirlerin yükselmemesi.”

Gayrimenkul zenginliğinin hane harcamalarında oynadığı rol nedeniyle gerçek konut fiyatlarındaki artışın olmaması özellikle önemlidir. Bir evin değeri yükseldiğinde, sahipler finansal olarak daha güvende hissedebilir ve potansiyel olarak mülklerine karşı daha fazla borç alabilir.

Gerçek değerlerde sürekli bir düşüş tam tersi bir etkiye sahip olabilir ve ekonomistlerin “ters servet etkisi” olarak tanımladığı şeyi yaratabilir.

Schmidt, serveti artık o kadar hızlı artmayan ev sahipleri harcamalar konusunda daha temkinli olabileceğinden, “Zenginliğiniz eskisi kadar hızlı büyümüyorsa, sonunda daha az tüketeceksiniz” diye açıkladı.

Şişirilmiş bölgel

er Gayrimenkul değerlerindeki düşüş İngiltere ile sınırlı değildir, İngiltere"nin her bölgesi enflasyon dikkate alındığında düşüş yaşıyor, çünkü en yüksek düşüşler güney İngiltere"de yoğunlaşmıştır.

Londra, Haziran ayında ortalama 553.870 sterline satıldığı için en keskin düşüşlerden birini gördü, ancak değeri şu anda şehrin 2017'deki zirvesinin 168.000 sterlinin altında, dokuz yıldan fazla bir süredir reel olarak yüzde 23'lük bir düşüşü temsil ediyor ve emlak değerlerini enflasyona göre ayarladıktan sonra 2007'de bulundukları yerle karşılaştırılabilir bırakıyor.

Güneydoğu da önemli bir reel düşüş kaydetti ve ortalama ev Haziran ayında 380.380£ karşılığında satıldı ve beş yıl önceki enflasyona göre düzeltilmiş zirvesinin yaklaşık 78.000 sterlin altında.

Ayrıca, ortalama Güney Batı mülk değerleri Haziran ayında 304.562£ karşılığında el değiştirdi ve bu, reel olarak en son Mayıs 2004'te görülen fiyatlara kabaca eşdeğerdir.

Bu rakamlar, ev sahiplerinin mülklerine yıllar öncesine göre daha fazla sayı bağlı görebilse de, bu evlerin altında yatan satın alma gücünün enflasyona ayak uydurmadığını gösteriyor.