في إنجلترا، لم يعد شراء منزل هو الطريق المباشر لتكوين الثروة كما كان من قبل، حيث أصبح متوسط قيمة العقار الآن أقل من حيث القيمة الحقيقية مما كان عليه قبل عقدين من الزمن.

وفقًا

لما أوردته صحيفة The Telegraph، وجد التحليل أن المنزل الإنجليزي النموذجي تم بيعه مقابل 293,262 جنيهًا إسترلينيًا في يونيو، وبمجرد تعديله وفقًا للتضخم، يكون هذا أقل من متوسط 296,179 جنيهًا إسترلينيًا المسجل في يوليو من هذا العام.

توضح هذه الأرقام مدى تأثير التضخم الحاد على مكاسب العقارات، على الرغم من أن المنازل لا تزال تفرض أسعارًا أعلى بكثير من الناحية النقدية.

وفقًا للبيانات الرسمية من هامبتونز، انخفضت أسعار المنازل أيضًا بمقدار 47,522 جنيهًا إسترلينيًا بالقيمة الحقيقية عما كانت عليه في ذروة السوق في يونيو 2021.

قال

فيليكس شميدت، كبير الاقتصاديين في Berenberg، إن «الأوقات التي كان فيها الاستثمار في منزل أمرًا لا يحتاج إلى تفكير قد ولت».

أدى

مزيج من الرهون العقارية باهظة الثمن والنمو الضعيف في الدخل الحقيقي إلى زيادة صعوبة شراء المشترين المحتملين للمنازل، ومع انخفاض عدد الأشخاص القادرين على التنافس على العقارات، وجد البائعون أيضًا صعوبة في رفع الأسعار المطلوبة.

وفي الوقت نفسه، أدى التضخم المرتفع الذي حدث في أعقاب الوباء، إلى جانب الآثار الاقتصادية للحروب في أوكرانيا وإيران، إلى خفض القوة الشرائية للأموال وتآكل قيمة مكاسب أسعار المنازل السابقة.

صرح ديفيد فيل، كبير المحللين في هامبتونز، أنه على الرغم من أن معظم مالكي المنازل لم يروا انخفاضًا في القيمة النقدية لممتلكاتهم، إلا أن التضخم قد قلل بشكل كبير من هذه المكاسب. وتابع: «أدى التضخم إلى تآكل المكاسب السابقة، مما جعل أسعار المنازل في معظم أنحاء جنوب إنجلترا دون ذروتها المعدلة حسب التضخم».

ذهب بول شيشاير، الأستاذ الفخري في كلية لندن للاقتصاد والمستشار الحكومي السابق، إلى أبعد من ذلك، بحجة أنه لا ينبغي بالضرورة النظر إلى العقارات كأصل استثماري.

«المنازل ليست أصولًا بأي معنى لائق. إنها بالتأكيد ليست أصولًا استثمارية»، مضيفًا الاعتقاد بأنها «نوع من خداع الذات».

على النقيض

من ذلك، تُظهر البيانات الصادرة عن منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية أن أسعار المنازل في المملكة المتحدة ارتفعت بنحو 300 في المائة فوق التضخم بين عامي 1982 واليوم، وهو أعلى نمو بالقيمة الحقيقية بين مجموعة السبع.

وبالمقارنة، سجلت إيطاليا زيادة بنسبة 11 في المائة فقط خلال نفس الفترة.

ومع ذلك، فإن هذا النمو طويل الأمد قد توقف الآن بشكل فعال، مع ارتفاع أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 2 في المائة في يونيو، لكن هذا لا يزال أقل من معدل التضخم البالغ 2.9 في المائة.

وعلق تشيشاير قائلاً: «ما تغير هو الاقتصاد البريطاني الدموي». «لقد تعرضنا لانهيار في عام 2008، والشيء الرئيسي هو أن الدخل الحقيقي لم يرتفع».

إن الافتقار إلى نمو أسعار المنازل الحقيقية مهم بشكل خاص بسبب الدور الذي تلعبه الثروة العقارية في إنفاق الأسرة. عندما ترتفع قيمة المنزل، قد يشعر المالكون بمزيد من الأمان المالي ويمكنهم اقتراض المزيد مقابل ممتلكاتهم.

يمكن أن يكون للانخفاض المستمر في القيم الحقيقية تأثير معاكس، مما يخلق ما يصفه الاقتصاديون بـ «تأثير الثروة العكسي».

أوضح شميدت: «إذا لم تنمو ثروتك بالسرعة التي كانت عليها من قبل، فسوف تستهلك في النهاية أيضًا كميات أقل»، حيث يمكن لأصحاب المنازل الذين لم تعد ثروتهم تتزايد بالسرعة نفسها أن يصبحوا أكثر حذرًا بشأن الإنفاق.

المناطق المتضخمة

لا يقتصر الانخفاض في قيم العقارات على إنجلترا، حيث تشهد كل منطقة في المملكة المتحدة انخفاضًا عند أخذ التضخم في الاعتبار، حيث تركزت أعلى التخفيضات في جنوب إنجلترا.

شهدت لندن واحدة من أكثر الانخفاضات حدة، حيث تم بيع المنزل العادي مقابل 553.870 جنيهًا إسترلينيًا في يونيو، ولكن قيمته الآن أقل بـ 168 ألف جنيه إسترليني من ذروة المدينة لعام 2017 بأموال اليوم، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 23 في المائة بالقيمة الحقيقية على مدى أكثر من تسع سنوات، مما يجعل قيم العقارات قابلة للمقارنة مع ما كانت عليه في عام 2007 بعد التكيف مع التضخم.

كما سجل الجنوب الشرقي انخفاضًا كبيرًا بالقيمة الحقيقية، حيث تم بيع المنزل المتوسط مقابل 380,380 جنيهًا إسترلينيًا في يونيو، أي حوالي 78,000 جنيه إسترليني أقل من ذروته المعدلة حسب التضخم قبل خمس سنوات.

علاوة على ذلك، تم تداول متوسط قيم العقارات في الجنوب الغربي بمبلغ 304,562 جنيهًا إسترلينيًا في يونيو، وهو ما يعادل تقريبًا الأسعار التي شوهدت آخر مرة في مايو 2004.

تشير هذه الأرقام إلى أنه في حين أن أصحاب المنازل قد لا يزالون يرون أعدادًا أكبر مرتبطة بممتلكاتهم مما كانوا عليه قبل سنوات، فإن القوة الشرائية الأساسية لتلك المنازل لم تواكب التضخم.