באנגליה, רכישת בית היא כבר לא הדרך הפשוטה ליצירת עושר כפי שהייתה בעבר, כאשר הנכס הממוצע שווה כעת פחות במונחים ריאליים מאשר לפני שני עשורים.

כפי שדווח על ידי הטלגרף, הניתוח מצא כי הבית האנגלי הטיפוסי נמכר ביוני תמורת 293,262 ליש"ט, וברגע שהותאם לאינפלציה, זה מתחת לממוצע של 296,179 ליש"ט שנרשם ביולי השנה.

נתונים אלה מדגימים עד כמה האינפלציה אכלה את רווחי הרכוש, למרות שהבתים ממשיכים לקבל מחירים גבוהים משמעותית במונחי מזומנים.

על פי נתונים רשמיים של המפטונס, מחירי הבתים נמוכים גם הם ב47,522 ליש"ט במונחים ריאליים ממה שהיו בשיא השוק ביוני 2021.

פליקס שמידט, כלכלן בכיר בברנברג, אמר כי "התקופות בהן השקעה בבית הייתה פשוטה נגמרו".

שיעורים

גבוהים יותר

שילוב של משכנתאות יקרות וצמיחה חלשה בהכנסות הריאליות הקשה יותר ויותר על קונים פוטנציאליים להרשות לעצמם בתים, ועם פחות אנשים המסוגלים להתחרות על נכסים, המוכרים גם התקשו להעלות את המחירים המבוקשים.

בינתיים, האינפלציה הגבוהה שנראתה בעקבות המגיפה, לצד ההשפעות הכלכליות של המלחמות באוקראינה ובאיראן, הפחיתה את כוח הקנייה של הכסף ושחקה את ערך עליות מחירי הבתים הקודמות.

דיוויד פל, אנליסט בכיר בהמפטונס, הצהיר שלמרות שרוב בעלי הבית לא ראו את הנכסים שלהם יורדים בערך המזומנים, האינפלציה הפחיתה משמעותית את הרווחים הללו. "האינפלציה שחיקה את העליות הקודמות והותירה את מחירי הבתים בחלק גדול מדרום אנגליה מתחת לשיאם המותאם לאינפלציה", המשיך.

פול צ'שייר, פרופסור אמריטוס בבית הספר לכלכלה בלונדון ויועץ ממשלתי לשעבר, הרחיק לכת וטען כי אין לראות בנכס בהכרח נכס השקעה.

"בתים אינם נכסים במובן הגון. הם בהחלט לא נכסי השקעה", הוסיף ותיאר את האמונה שהם "קצת הונאה עצמית".

ניגוד

נתוני

ה- OECD מראים שמחירי הבתים בבריטניה עלו בכ -300 אחוזים מעל האינפלציה בין 1982 להיום, הצמיחה הגבוהה ביותר במונחים ריאליים בקרב ה- G7.

לשם השוואה, איטליה רשמה עלייה של 11% בלבד לעומת התקופה המקבילה.

עם זאת, הצמיחה ארוכת הטווח הזו נעצרה למעשה, כאשר מחירי הבתים בבריטניה עלו ב -2% ביוני, אך זה עדיין היה מתחת לשיעור האינפלציה של 2.9 אחוזים.

"מה שהשתנה היה הכלכלה הבריטית העקובה מדם", העיר צ'שייר. "הייתה לנו קריסה בשנת 2008, והעיקר שההכנסות הריאליות לא עלו".

היעדר צמיחת מחירי הבית הריאלית הוא משמעותי במיוחד בגלל התפקיד שממלא עושר רכוש בהוצאות משק הבית. כאשר שווי הבית עולה, הבעלים עשויים להרגיש בטוחים יותר מבחינה כלכלית ויכולים ללוות יותר כנגד רכושם.

לירידה מתמשכת בערכים הריאליים יכולה להיות השפעה הפוכה, וליצור את מה שכלכלנים מתארים כ"אפקט עושר הפוך".

"אם העושר שלך לא גדל מהר כמו קודם, בסופו של דבר גם תצרוך פחות", הסביר שמידט, שכן בעלי בתים שהעושר שלהם כבר לא גדל באותה מהירות יכולים להיות זהירים יותר בהוצאות.

אזורים מנופחים

הירידה בערכי הנדל"ן אינה מוגבלת לאנגליה, כאשר כל אזור בבריטניה חווה נפילות כאשר לוקחים בחשבון את האינפלציה, שכן ההפחתות הגבוהות ביותר התרכזו בדרום אנגליה.

לונדון ראתה את אחת הירידות החדות ביותר, כאשר הבית הממוצע נמכר ביוני במחיר של 553,870 ליש"ט, אך ערכו עומד כעת על 168,000 ליש"ט מתחת לשיא של העיר בשנת 2017 בכסף של היום, מייצג ירידה של 23% במונחים ריאליים במשך יותר מתשע שנים, מה שמשאיר את ערכי הנכסים דומים לזה שהם עמדו בשנת 2007 לאחר התאמה לאינפלציה.

דרום מזרח רשם גם ירידה משמעותית במונחים ריאליים, כאשר הבית הממוצע נמכר ביוני תמורת 380,380 ליש"ט, בסביבות 78,000 ליש"ט מתחת לשיא המותאם לאינפלציה חמש שנים קודם לכן.

יתר על כן, ערכי הנכסים הממוצעים בדרום מערב החליפו ידיים במחיר של 304,562 ליש"ט ביוני, אשר במונחים ריאליים שווה בערך למחירים שנראו לאחרונה במאי 2004.

נתונים אלה מצביעים על כך שלמרות שבעלי בתים עשויים עדיין לראות מספרים גדולים יותר מחוברים לנכסיהם מאשר לפני שנים, כוח הקנייה הבסיסי של אותם בתים לא עמד בקצב האינפלציה.