Portugal aprova novas regras para propriedades presas em disputas sucessórias

Sob um novo regime aprovado pelo governo, um único herdeiro pode acionar a venda de uma propriedade após dois anos sem acordo, uma medida destinada a trazer casas e terrenos não utilizados de volta à circulação.

in · 23 Here 2026, 19:03 · 0 Comentários

Credits: Lusa; Author: António Pedro Santos ;

O governo aprovou uma nova legislação para resolver disputas de herança que deixam propriedades e terras rurais amarradas por anos, potencialmente impedindo que sejam vendidas, alugadas ou usadas.

António Leitão Amaro, ministro da Presidência, anunciou o novo decreto-lei aprovado pelo Conselho de Ministros na quinta-feira, 22 de outubro.

Conforme relatado pelo ECO, a nova estrutura introduz um procedimento especial para vender propriedades mantidas em propriedades indivisas quando os beneficiários não concordam sobre o que fazer com elas.

Esta reforma visa resolver um problema que, segundo o governo, contribui para a escassez de moradias no país.

De acordo com os números do Censo de 2021 citados pelo executivo, Portugal tem cerca de 485.000 casas vagas, mais da metade das quais estão supostamente em boas condições, mas não se destinam à venda ou aluguel.

Leitão Amaro argumentou que divergências entre apenas um ou dois membros da família podem impedir que propriedades de outra forma utilizáveis cheguem ao mercado.

A questão também se estende ao campo, onde o governo estima que 3,4 milhões de terrenos rurais permaneçam vinculados a heranças indivisas. Essas disputas podem deixar a terra sem manejo, inclusive em áreas onde a falta de manutenção pode aumentar o risco de

incêndios florestais.

Solicitação de venda

De acordo com as novas regras, um único herdeiro pode solicitar a venda de uma propriedade em uma propriedade indivisa, uma vez decorrido o período de dois anos aplicável

sem um acordo.

Anteriormente, um desentendimento entre beneficiários poderia deixar todo o processo paralisado, mesmo quando outros herdeiros quisessem vender ou dividir os ativos.

O novo procedimento busca quebrar esse impasse e, ao mesmo tempo, garantir que as propriedades sejam vendidas pelo valor de mercado, usando avaliações independentes para estabelecer o valor da propriedade e um leilão eletrônico como a principal via de venda, caso nenhum acordo privado seja alcançado.

Além disso, os herdeiros terão seis meses para tentar resolver a disputa ou organizar uma venda privada antes da fase de leilão.

A legislação também dá aos herdeiros a oportunidade de reter a propriedade eles mesmos, inclusive por meio do direito de preferência aplicável, em vez de perder automaticamente a chance de adquiri-la quando a venda é iniciada.

Casas familiares

Esta reforma inclui salvaguardas para situações vulneráveis, como excluir uma propriedade usada como casa da família do procedimento especial de venda, a menos que o cônjuge ou parceiro sobrevivente consinta expressamente, incluindo casais em uniões de fato legalmente reconhecidas

Além disso, propriedades insolventes também estão excluídas do processo especial.

Essas regras visam fornecer uma saída para disputas prolongadas sem remover as proteções para aqueles afetados pela venda de ativos herdados.

O decreto-lei também introduz um executor com poderes para supervisionar a divisão de uma propriedade.

Esta nomeação tem como objetivo centralizar as responsabilidades de administrar, liquidar e distribuir ativos herdados, reduzindo o progresso que depende da concordância dos herdeiros em cada etapa.

O governo também está introduzindo uma estrutura de arbitragem sucessória para disputas cobertas pelos novos arranjos, esperando que essas medidas reduzam os longos processos judiciais e tornem os acordos sucessórios mais simples.

Procedimento especial

Estas reformas seguem a aprovação da Lei nº 49/2026, publicada em 17 de agosto, que autorizou o Governo a introduzir o procedimento especial de venda de imóveis e alterar o Código Civil e o Código de Processo Civil

Essa estrutura visa abordar casos existentes e heranças futuras, o que significa que famílias que já lidam com propriedades não resolvidas poderiam se beneficiar do novo mecanismo, sujeito às condições legais aplicáveis.

O governo diz que o objetivo é fazer melhor uso do estoque habitacional e das terras rurais existentes em Portugal, ao mesmo tempo em que reduz o número de propriedades não resolvidas por anos ou mesmo décadas.