Die neuesten Zahlen der Bank von Portugal (Banco de Portugal) zeigen, dass der durchschnittliche Zinssatz für neue Hypothekarkredite im Mai um 0,04 Prozentpunkte gestiegen ist und nun bei 2,89 Prozent liegt.

Ungeachtet dieses Anstiegs behielt Portugal seine Position als das Land mit dem viertniedrigsten Hypothekenzins unter den Mitgliedern der Eurozone bei.

Nur Malta (2,02 Prozent), Bulgarien (2,43 Prozent) und Spanien (2,85 Prozent) verzeichneten im gleichen Zeitraum niedrigere Durchschnittszinsen für neue Wohnungsbaukredite, während der Durchschnitt in der Eurozone bei 3,45 Prozent lag.

Wettbewerbsintensiver Markt

Die Bank von Portugal erklärte, der Anstieg sei größtenteils auf neu abgeschlossene Hypothekenverträge zurückzuführen, deren durchschnittlicher Zinssatz von 2,86 Prozent im April auf 2,91 Prozent im Mai stieg. Im Gegensatz dazu blieben neu verhandelte Hypothekenverträge mit einem durchschnittlichen Zinssatz von 2,83 Prozent weitgehend stabil.

Diese Zahlen deuten darauf hin, dass Portugal weiterhin von einem äußerst wettbewerbsintensiven Hypothekenmarkt profitiert.

Wie ECO berichtet, haben der Wettbewerb zwischen den Kreditgebern und die weit verbreitete Nutzung von Hypotheken mit gemischter Zinsbindung – bei denen eine anfängliche Festzinsphase mit einem anschließenden variablen Zinssatz kombiniert wird – dazu beigetragen, die Kreditkosten unter dem Niveau zu halten, das in weiten Teilen der Eurozone zu beobachten ist.

Nach Angaben der Zentralbank lag der durchschnittliche Zinssatz für gemischte Hypotheken bei Neuwohnungskäufen im Mai bei 2,77 Prozent, verglichen mit 3,05 Prozent bei variabel verzinslichen Darlehen und 3,77 Prozent bei vollständig festverzinslichen Hypotheken. Die gemischten Hypothekenprodukte sind in Portugal im Laufe der Jahre immer beliebter geworden, da die Haushalte sich besser vor Schwankungen des Euribor-Referenzzinssatzes schützen und gleichzeitig relativ erschwingliche monatliche Rückzahlungsraten beibehalten wollen.

Trotz der günstigen Lage in Portugal haben die Hypothekenzinsen in ganz Europa angesichts erneuter Unsicherheiten an den Finanzmärkten begonnen, leicht anzusteigen. Wie ECO berichtet, haben die Erwartungen, dass die Europäische Zentralbank (EZB) ihre Geldpolitik im Laufe dieses Jahres straffen könnte, die Euribor-Zinsen in die Höhe getrieben, wobei die anhaltende Inflation – teilweise bedingt durch höhere Energiepreise angesichts der Spannungen im Nahen Osten – die Märkte weiterhin beeinflusst.

Geldpolitik

Die EZB beließ ihre Leitzinsen bei ihrer geldpolitischen Sitzung im Juli unverändert und entschied sich dafür, zunächst die eingehenden Wirtschaftsdaten zu bewerten, bevor sie über weitere Maßnahmen entscheidet.

Dennoch rechnen Anleger weiterhin mit der Möglichkeit einer weiteren Zinserhöhung, sollte die Inflation über dem mittelfristigen Ziel der Zentralbank von 2 Prozent bleiben.

In der gesamten Eurozone wurden die höchsten durchschnittlichen Hypothekenzinsen in Lettland (4,26 Prozent), Estland (4,12 Prozent) und Litauen (3,96 Prozent) verzeichnet, was die erheblichen Unterschiede bei den Kreditkosten innerhalb des Währungsraums unterstreicht.

Während portugiesische Hausbesitzer allmählich die Auswirkungen der höheren Zinsen zu spüren bekommen, deuten die jüngsten Zahlen der Bank von Portugal darauf hin, dass das Land nach wie vor zu den erschwinglichsten Orten in der Eurozone für die Finanzierung eines Immobilienkaufs zählt – gestützt durch einen starken Wettbewerb im Bankensektor und eine anhaltende Nachfrage nach Hypothekenprodukten mit gemischten Zinssätzen.