Dane serwisu Imovirtual wskazują, że średnia cena ogłaszanych nieruchomości wyniosła 435 000 euro, co stanowi „wzrost o 1,4% w porównaniu z czerwcem oraz o 2,4% w porównaniu z lipcem 2025 r.”. Jeśli chodzi o rynek najmu, te same dane wskazują, że „średni czynsz wzrósł do 1 350 euro miesięcznie, co stanowi wzrost o 3,8% w stosunku do czerwca oraz w stosunku do tego samego okresu w 2025 r.”

Miasta Lizbona i Porto nadal wykazują oznaki znacznej stabilizacji, chociaż „kilka rynków regionalnych i śródlądowych nadal wyróżnia się najwyższymi wzrostami cen w kraju”.

Zróżnicowane tendencje

Chociaż wzrost cen jest odczuwalny w całym kraju, w tym zakresie utrzymują się pewne różnice regionalne. Podczas gdy Lizbona i Porto pozostają najdroższymi miastami w kraju, Imovirtual ujawnia, że „kilka okręgów śródlądowych i średnich miast nadal odnotowuje wyższe wskaźniki wzrostu, co podkreśla coraz bardziej powszechny rozkład wzrostu cen w różnych regionach kraju”.

Sylvia Bozzo, kierowniczka ds. marketingu w Imovirtual, stwierdza, że „dane z lipca pokazują rynek, który nadal zyskuje na wartości, ale w coraz bardziej nierównomierny sposób. W dużych ośrodkach ceny utrzymują się na wysokim poziomie, choć widać oznaki większej stabilizacji, podczas gdy na rynkach kilku średnich miast i regionów śródlądowych nadal odnotowuje się wyższe wskaźniki wzrostu. Tendencja ta potwierdza, że analiza dzisiejszego rynku nieruchomości wymaga coraz bardziej zregionalizowanego podejścia, w którym lokalna dynamika ma kluczowe znaczenie dla zrozumienia trendów cenowych i interpretacji różnych realiów rynkowych”.

Jeśli chodzi o sprzedaż, „region Centrum wyróżnił się jako najlepiej prosperujący, odnotowując wzrost o 1,2% w porównaniu z czerwcem i 13,7% w ujęciu rok do roku, przy średniej cenie wynoszącej 290 000 euro”. Tymczasem region Południa „utrzymał roczny wzrost na poziomie 7,6%, osiągając średnią cenę 269 000 euro, podczas gdy na Północy ceny wzrosły o 5,7%, pomimo niewielkiego spadku miesięcznego wynoszącego -1,3%, a średnia cena wyniosła 295 000 euro.”

Na poziomie okręgów Bragança po raz kolejny przoduje pod względem rocznego wzrostu cen, odnotowując wzrost o 36,8%, choć średnia cena domu wynosi 130 000 euro. „Portalegre (+24,2%; 149 000 euro), Viseu (+17,1%; 250 000 euro), Coimbra (+15,4%; 300 000 euro), Leiria (+12,0%; 350 000 euro) oraz Santarém (+12,0%; 280 000 euro) odnotowały wyniki powyżej średniej krajowej, co podkreśla dynamikę kilku rynków poza głównymi ośrodkami miejskimi” – wynika z komunikatu prasowego przesłanego do serwisu The Portugal News.

Lizbona pozostaje najdroższym miastem

Stolica kraju nadal jest miastem o najwyższej średniej cenie nieruchomości w Portugalii (610 000 euro), choć odnotowała roczny spadek o 4,8 procent. Według doniesień w Porto odnotowano miesięczny wzrost o 1 procent, a średnie ceny wynoszą 399 000 euro. Faro jest jednak drugim najdroższym okręgiem w Portugalii „ze średnią ceną wynoszącą 587 250 euro, czyli o 8,8% wyższą niż rok temu”.

Rynek wynajmu

Południe wyróżnia się jako jeden z najbardziej dynamicznych regionów kraju, odnotowując wzrost o 10 procent „zarówno w ujęciu miesięcznym, jak i rocznym, co spowodowało wzrost średniego czynszu do 1 100 euro miesięcznie”. Podczas gdy na północy odnotowano dodatni wzrost roczny na poziomie 12,5%, przy średnim czynszu wynoszącym 900 euro miesięcznie, region środkowy „wykazał bardziej umiarkowany wzrost (+3,9%), przy średnim czynszu wynoszącym 800 euro miesięcznie”.

Na poziomie okręgów najwyższy roczny wzrost czynszów odnotowano w Beja (+25 procent), gdzie średnia cena wyniosła 750 euro miesięcznie. „Faro (+16,3 procent; 1 500 euro miesięcznie), Viseu (+15,4 procent; 750 euro miesięcznie), Viana do Castelo (+12,5%; 900 euro miesięcznie) oraz Leiria (+11,8%; 950 euro miesięcznie) wyróżniły się najwyższymi rocznymi wzrostami”, informuje Imovirtual.

Po raz kolejny Lizbona wyróżnia się jako najdroższa lokalizacja, ze średnim czynszem wynoszącym 1 699 euro miesięcznie. Mimo to rynek pozostaje stabilny w porównaniu z czerwcem.