Portugal antar nya regler för fastigheter som är föremål för arvstvister

Enligt en ny ordning som godkänts av regeringen kan en ensam arvinge initiera försäljningen av en fastighet efter två år om ingen överenskommelse nås – en åtgärd som syftar till att återföra outnyttjade bostäder och mark till marknaden.

in · 23 golg 2026, 19:03 · 0 Kommentarer

Credits: Lusa; Author: António Pedro Santos ;

Regeringen har godkänt en ny lagstiftning för att lösa arvstvister som gör att fastigheter och jordbruksmark förblir bundna i åratal, vilket kan hindra att de säljs, hyrs ut eller tas i bruk.

António Leitão Amaro, minister vid premiärministerns kansli, tillkännagav den nya lagdekretet som godkändes av ministerrådet torsdagen den 22 oktober.

Enligt ECO inför det nya regelverket ett särskilt förfarande för försäljning av fastigheter som ingår i odelade dödsbon när arvingarna inte kan enas om vad som ska göras med dem.

Denna reform syftar till att åtgärda ett problem som enligt regeringen bidrar till bostadsbristen i landet.

Enligt siffror från folkräkningen 2021 som regeringen hänvisar till finns det i Portugal cirka 485 000 tomma bostäder, varav mer än hälften enligt uppgift är i gott skick men inte är avsedda för försäljning eller uthyrning.

Leitão Amaro hävdade att oenigheter mellan endast en eller två familjemedlemmar kan hindra fastigheter som annars skulle kunna användas från att komma ut på marknaden.

Problemet sträcker sig även till landsbygden, där regeringen uppskattar att 3,4 miljoner tomter på landsbygden fortfarande är bundna i odelade arv. Sådana tvister kan leda till att marken förblir oskött, även i områden där bristande underhåll kan öka risken för skogsbränder.

Begäran om försäljning

Enligt de nya reglerna kan en enskild arvinge begära försäljning av en fastighet i ett odelat dödsbo så snart den tillämpliga tvåårsperioden har löpt ut utan att någon överenskommelse har nåtts.

Tidigare kunde oenighet mellan förmånstagarna leda till att hela processen stannade upp, även när andra arvingar ville sälja eller dela upp tillgångarna.

Det nya förfarandet syftar till att bryta detta dödläge samtidigt som man säkerställer att fastigheterna säljs till marknadsvärde, genom att använda oberoende värderingar för att fastställa fastighetens värde och en elektronisk auktion som huvudsaklig försäljningsväg om ingen privat överenskommelse nås.

Dessutom kommer arvingarna att ha sex månader på sig att försöka lösa tvisten eller ordna en privat försäljning innan auktionsfasen inleds.

Lagstiftningen ger också arvingarna möjlighet att själva behålla fastigheten, bland annat genom den tillämpliga företrädesrätten, istället för att automatiskt förlora chansen att förvärva den när en försäljning inleds.

Familjebostäder

Denna reform innehåller skyddsåtgärder för utsatta situationer, såsom att en fastighet som används som familjebostad undantas från det särskilda försäljningsförfarandet, såvida inte den efterlevande maken eller partnern uttryckligen samtycker, vilket även gäller par i lagligt erkända samboförhållanden.

Dessutom undantas insolventa dödsbon från det särskilda förfarandet.

Dessa regler syftar till att erbjuda en väg ut ur långdragna tvister utan att ta bort skyddet för dem som berörs av försäljningen av ärvda tillgångar.

Genom lagdekretet införs också en boutredningsman med befogenheter att övervaka fördelningen av ett dödsbo.

Syftet med denna utnämning är att centralisera ansvaret för att förvalta, avveckla och fördela ärvda tillgångar, vilket minskar beroendet av att arvingarna är överens om varje steg.

Regeringen inför även ett ramverk för arvsmäklingsförfaranden för tvister som omfattas av de nya bestämmelserna, i hopp om att dessa åtgärder ska minska långdragna domstolsförfaranden och göra arvsuppgörelser enklare.

Särskilt förfarande

Dessa reformer följer på antagandet av lag nr 49/2026, som offentliggjordes den 17 augusti och som bemyndigade regeringen att införa det särskilda förfarandet för försäljning av egendom samt att ändra civillagen och civilprocesslagen.

Detta regelverk syftar till att hantera både befintliga ärenden och framtida arv, vilket innebär att familjer som redan hanterar olösta arv kan dra nytta av den nya mekanismen, under förutsättning att gällande rättsliga villkor är uppfyllda.

Regeringen säger att målet är att bättre utnyttja Portugals befintliga bostadsbestånd och landsbygdsmark samtidigt som antalet dödsbon som förblir olösta i åratal eller till och med årtionden minskas.