Tyto změny jsou součástí širší reformy portugalských předpisů týkajících se pronájmu bytů ve městech, kterou schválila vláda a předložila parlamentu. Opatření musí ještě schválit parlament, než budou moci vstoupit v platnost.

Podle návrhu by pronajímatelé mohli ukončit nájemní smlouvy na dobu neurčitou v případě, že z důvodu rozsáhlých renovačních nebo restaurátorských prací bude nutné nemovitost vyklidit. Výpovědní lhůta by se zkrátila ze současných pěti let na tři roky.

Statistické ukazatele

Vláda také chce změnit způsob definování rozsáhlých renovačních nebo restaurátorských prací. Namísto stávajících územně plánovacích a administrativních kritérií by nový systém zohledňoval náklady na práce, vypočítané na základě statistických ukazatelů.

Navrhují se také změny v oblasti odškodnění a zajištění náhradního bydlení v případech, kdy nájemci musí kvůli tomuto typu prací opustit své domovy.

Pronajímatelé a nájemci by se mohli dohodnout buď na finanční kompenzaci, nebo na náhradním ubytování. Podle návrhu by kompenzace odpovídala výši nájemného za dva roky a nahradila by tak současnou minimální částku vázanou na zdanitelnou hodnotu nemovitosti.

Pokud by se obě strany dohodly na náhradním bydlení, pronajímatel by musel poskytnout nájemci náhradní ubytování za podmínek podobných těm, které má v současném bytě. To by zahrnovalo faktory, jako je poloha, nájemné, související poplatky a zbývající doba trvání nájemní smlouvy.

Lhůta, během níž musí pronajímatelé a nájemníci dosáhnout dohody, by se rovněž zkrátila z 60 na 30 dní. Pokud by k dohodě nedošlo, uplatnila by se kompenzace ve výši nejméně dvouletého nájemného.

Reforma nájemního bydlení

Návrh zachovává dodatečnou ochranu pro starší a zranitelnější nájemce. Pokud je nájemci 65 let nebo více, nebo má potvrzené zdravotní postižení ve výši více než 60 %, musí být poskytnuto vhodné náhradní ubytování, pokud nelze dosáhnout dohody mezi oběma stranami. Poté by musela být podepsána nová nájemní smlouva na dobu neurčitou.

Navrhovaná pravidla se vztahují také na situace, kdy nájemci musí dočasně opustit své domovy z důvodu provádění prací na údržbě nemovitosti.

V těchto případech by pronajímatelé mohli požadovat, aby se nájemci na dobu nezbytnou k dokončení prací odstěhovali, a to maximálně na 180 dní. Nájemci by museli obdržet výpověď nejméně tři měsíce před dočasným opuštěním nemovitosti.

Tyto změny jsou součástí mnohem rozsáhlejší reformy portugalského trhu s nájemním bydlením. Vláda uvedla, že jejím cílem je zvýšit počet bytů dostupných k pronájmu a posílit důvěru pronajímatelů v uvádění nemovitostí na trh, přičemž budou zachovány záruky pro zranitelné nájemce.

Další opatření zahrnutá v této širší reformě nájemního trhu se zabývají otázkami, jako jsou opožděné platby nájemného, kauce, zálohy na nájemné, prodloužení smluv a starší nájemní smlouvy.

Navrhované změny týkající se ukončení nájemních smluv byly předloženy parlamentu a proto zatím nejsou v platnosti.