التغييرات هي جزء من إصلاح أوسع لقواعد الإيجار الحضري في البرتغال التي وافقت عليها الحكومة وأرسلت إلى البرلمان. لا تزال الإجراءات بحاجة إلى موافقة البرلمان قبل أن تدخل حيز التنفيذ.

بموجب الاقتراح، سيكون الملاك قادرين على إنهاء عقود الإيجار المفتوحة عندما تعني أعمال التجديد أو الترميم المكثفة أنه يجب إخلاء العقار. سيتم تخفيض فترة الإشعار من السنوات الخمس الحالية إلى ثلاث سنوات.

المؤشرات الإحصائية

تريد الحكومة أيضًا تغيير طريقة تحديد أعمال التجديد أو الترميم الرئيسية. وبدلاً من الاعتماد على المعايير التخطيطية والإدارية الحالية، سيأخذ النظام الجديد في الاعتبار تكلفة العمل المحسوبة باستخدام المؤشرات الإحصائية.

يُقترح أيضًا إجراء تغييرات للتعويض وإعادة الإسكان عندما يتعين على المستأجرين مغادرة منازلهم بسبب هذا النوع من العمل.

سيتمكن الملاك والمستأجرون من الاتفاق على التعويض المالي أو السكن البديل. وبموجب الاقتراح، سيساوي التعويض الإيجار لمدة عامين، ليحل محل الحد الأدنى الحالي للمبلغ المرتبط بالقيمة الخاضعة للضريبة للعقار.

إذا اتفق الجانبان على إعادة الإسكان، فسيتعين على المالك توفير سكن بديل في ظل ظروف مماثلة لمنزل المستأجر الحالي. وسيشمل ذلك عوامل مثل الموقع والإيجار والرسوم المرتبطة به والمدة المتبقية من عقد الإيجار.

كما سيتم تخفيض الفترة المتاحة لأصحاب العقارات والمستأجرين للتوصل إلى اتفاق من 60 إلى 30 يومًا. في حالة عدم التوصل إلى اتفاق، سيتم تطبيق تعويض يعادل إيجار لمدة عامين على الأقل.

إصلاح الإيجار

يحافظ الاقتراح على حماية إضافية للمستأجرين الأكبر سنًا والأكثر ضعفًا. عندما يكون عمر المستأجر 65 عامًا أو أكثر، أو لديه إعاقة معتمدة تزيد عن 60٪، يجب توفير سكن بديل مناسب إذا تعذر التوصل إلى اتفاق بين الطرفين. وسيتعين بعد ذلك توقيع عقد إيجار مفتوح جديد.

تغطي القواعد المقترحة أيضًا الحالات التي يحتاج فيها المستأجرون إلى مغادرة منازلهم مؤقتًا أثناء تنفيذ العمل للحفاظ على العقار.

في هذه الحالات، قد يطلب الملاك من المستأجرين الخروج للفترة اللازمة لإكمال العمل، بحد أقصى 180 يومًا. يجب أن يتلقى المستأجرون إشعارًا لمدة ثلاثة أشهر على الأقل قبل مغادرة العقار مؤقتًا.

تشكل التغييرات جزءًا من إصلاح أوسع بكثير لسوق الإيجار في البرتغال. وقالت الحكومة إن هدفها هو زيادة عدد المنازل المتاحة للإيجار وإعطاء الملاك ثقة أكبر في طرح العقارات في السوق، مع الحفاظ على الضمانات للمستأجرين الضعفاء.

وتتناول التدابير الأخرى المدرجة في إصلاح الإيجارات الأوسع قضايا مثل مدفوعات الإيجار المتأخرة والودائع ومدفوعات الإيجار المسبقة وتجديدات العقود وعقود الإيجار القديمة.

تم تقديم التغييرات المقترحة المتعلقة بإنهاء عقود الإيجار إلى البرلمان وبالتالي لم تدخل حيز التنفيذ بعد.