As mudanças fazem parte de uma reforma mais ampla das regras de aluguel urbano de Portugal, aprovadas pelo governo e enviadas ao Parlamento. As medidas ainda precisam de aprovação parlamentar antes de entrarem em vigor.

De acordo com a proposta, os proprietários poderiam rescindir contratos de aluguel por tempo indeterminado quando um extenso trabalho de renovação ou restauração significasse que a propriedade precisasse ser desocupada. O período de aviso prévio seria reduzido dos atuais cinco anos para três anos.

Indicadores estatísticos

O governo também quer mudar a forma como grandes obras de renovação ou restauração são definidas. Em vez de confiar nos critérios administrativos e de planejamento existentes, o novo sistema levaria em conta o custo do trabalho, calculado usando indicadores estatísticos

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Também são propostas mudanças para compensação e realojamento quando os inquilinos devem deixar suas casas devido a esse tipo de trabalho.

Proprietários e inquilinos poderiam concordar com compensação financeira ou acomodação alternativa. De acordo com a proposta, a compensação seria igual a dois anos de aluguel, substituindo o valor mínimo atual vinculado ao valor tributável da propriedade

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Se os dois lados concordarem com o realojamento, o proprietário teria que fornecer acomodação alternativa em condições semelhantes às da casa existente do inquilino. Isso incluiria fatores como localização, aluguel, encargos associados e a duração restante do contrato de locação.

O período disponível para proprietários e inquilinos chegarem a um acordo também seria reduzido de 60 para 30 dias. Se nenhum acordo for alcançado, uma compensação equivalente a pelo menos dois anos de aluguel será aplicada

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Reforma do aluguel

A proposta mantém proteção adicional para inquilinos mais velhos e vulneráveis. Quando um inquilino tem 65 anos ou mais ou tem uma deficiência certificada de mais de 60%, acomodação alternativa adequada deve ser fornecida se um acordo entre as duas partes não puder ser alcançado. Um novo contrato de aluguel por tempo indeterminado teria então que ser assinado

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As regras propostas também abrangem situações em que os inquilinos precisam deixar temporariamente suas casas enquanto o trabalho é realizado para manter a propriedade.

Nesses casos, os proprietários podem exigir que os inquilinos se mudem pelo período necessário para concluir a obra, até um máximo de 180 dias. Os inquilinos teriam que receber um aviso prévio de pelo menos três meses antes de deixar temporariamente a propriedade

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As mudanças fazem parte de uma revisão muito mais ampla do mercado de aluguel de Portugal. O governo disse que seu objetivo é aumentar o número de casas disponíveis para aluguel e dar aos proprietários maior confiança em colocar propriedades no mercado, mantendo salvaguardas para

inquilinos vulneráveis.

Outras medidas incluídas na reforma mais ampla do aluguel abordam questões como pagamentos atrasados de aluguel, depósitos, pagamentos antecipados de aluguel, renovações de contratos e contratos de aluguel mais antigos.

As alterações propostas relativas à rescisão dos contratos de arrendamento foram submetidas ao Parlamento e, portanto, ainda não estão em vigor.