Değişiklikler, Hükümet tarafından onaylanan ve Parlamentoya gönderilen Portekiz'in kentsel kiralama kurallarının daha geniş bir reformunun bir parçası. Tedbirlerin yürürlüğe girmeden önce hala parlamento onayına ihtiyacı var.

Teklif uyarınca, kapsamlı yenileme veya restorasyon çalışmaları mülkün boşaltılması gerektiği anlamına geldiğinde, ev sahipleri açık uçlu kira sözleşmelerini sona erdirebileceklerdir. İhbar süresi mevcut beş yıldan üç yıla düşürülecektir.

İstatistiksel göstergeler

Hükümet ayrıca büyük yenileme veya restorasyon çalışmalarının tanımlanma şeklini değiştirmek istiyor. Mevcut planlama ve idari kriterlere güvenmek yerine, yeni sistem istatistiksel göstergeler kullanılarak hesaplanan işin maliyetini dikkate alacaktır.

Kiracıların bu tür işler nedeniyle evlerini terk etmesi gerektiğinde tazminat ve yeniden konut için de değişiklikler önerilmektedir.

Ev sahipleri ve kiracılar finansal tazminat veya alternatif konaklama konusunda anlaşabilirler. Teklife göre, tazminat, mülkün vergilendirilebilir değerine bağlı mevcut asgari tutarın yerini alacak ve iki yıllık kiraya eşit olacaktır.

İki taraf yeniden konut konusunda anlaşırsa, ev sahibinin kiracının mevcut evine benzer koşullar altında alternatif konaklama sağlamak zorunda kalacaktır. Bu, konum, kira, ilgili ücretler ve kira sözleşmesinin kalan süresi gibi faktörleri içerecektir.

Ev sahiplerinin ve kiracıların anlaşmaya varmaları için müsait olan süre de 60 günden 30 güne düşürülecektir. Anlaşmaya varılmazsa, en az iki yıllık kiraya eşdeğer tazminat uygulanacaktır.

Kiralama reformu

Teklif, yaşlı ve daha savunmasız kiracılar için ek koruma sağlar. Bir kiracının 65 yaşında veya üzerindeyse veya% 60'ın üzerinde sertifikalı bir engelliliğe sahipse, iki taraf arasında bir anlaşmaya varılamazsa uygun alternatif konaklama sağlanmalıdır. Daha sonra yeni bir açık uçlu kiralama sözleşmesi imzalanmalıdır

.

Önerilen kurallar ayrıca, mülkün bakımı için çalışmalar yapılırken kiracıların evlerini geçici olarak terk etmeleri gereken durumları da kapsar.

Bu durumlarda, ev sahipleri kiracıların işi tamamlamak için gereken süre boyunca en fazla 180 güne kadar taşınmasını isteyebilir. Kiracıların mülkten geçici olarak ayrılmadan önce en az üç ay önceden haber verilmesi gerekecektir

..

Değişiklikler, Portekiz'in kiralama pazarının çok daha geniş bir revizyonunun bir parçasını oluşturuyor. Hükümet, amacının kiralanabilir ev sayısını artırmak ve savunmasız kiracılar için güvenlik önlemlerini korurken ev sahiplerine mülkleri piyasaya sürme konusunda daha fazla güven vermek

olduğunu söyledi.

Daha geniş kira reformunda yer alan diğer önlemler, geç kira ödemeleri, mevduatlar, avans kira ödemeleri, sözleşme yenilemeleri ve eski kira sözleşmeleri gibi konuları ele alıyor.

Kira sözleşmelerinin feshi ile ilgili önerilen değişiklikler Meclis'e sunuldu ve bu nedenle henüz yürürlükte değil.