Zmiany te stanowią część szerszej reformy portugalskich przepisów dotyczących wynajmu lokali mieszkalnych, zatwierdzonej przez rząd i przekazanej do parlamentu. Środki te muszą jeszcze zostać zatwierdzone przez parlament, zanim będą mogły wejść w życie.

Zgodnie z propozycją właściciele nieruchomości mogliby rozwiązywać umowy najmu na czas nieokreślony, gdy konieczność przeprowadzenia szeroko zakrojonych prac remontowych lub renowacyjnych wymaga opuszczenia lokalu. Okres wypowiedzenia zostałby skrócony z obecnych pięciu lat do trzech lat.

Wskaźniki statystyczne

Rząd zamierza również zmienić sposób definiowania poważnych prac remontowych lub renowacyjnych. Zamiast opierać się na dotychczasowych kryteriach planistycznych i administracyjnych, nowy system uwzględniałby koszt prac, obliczony na podstawie wskaźników statystycznych.

Proponuje się również zmiany w zakresie odszkodowań i zapewnienia nowego mieszkania w sytuacji, gdy najemcy muszą opuścić swoje mieszkania z powodu tego rodzaju prac.

Właściciele i najemcy mogliby uzgodnić albo rekompensatę finansową, albo alternatywne zakwaterowanie. Zgodnie z propozycją rekompensata byłaby równa dwuletniemu czynszowi, zastępując obecną kwotę minimalną powiązaną z wartością podlegającą opodatkowaniu nieruchomości.

Jeśli obie strony uzgodnią przeniesienie do innego lokalu, wynajmujący musiałby zapewnić lokal zastępczy na warunkach podobnych do tych, jakie obowiązują w obecnym mieszkaniu najemcy. Obejmowałoby to takie czynniki, jak lokalizacja, czynsz, opłaty związane z najmem oraz pozostały okres obowiązywania umowy najmu.

Okres, w którym właściciele i najemcy muszą osiągnąć porozumienie, zostałby również skrócony z 60 do 30 dni. W przypadku braku porozumienia zastosowanie miałaby rekompensata w wysokości co najmniej dwuletniego czynszu.

Reforma rynku najmu

Wniosek utrzymuje dodatkową ochronę dla starszych i znajdujących się w trudniejszej sytuacji najemców. W przypadku gdy najemca ma 65 lat lub więcej albo posiada orzeczoną niepełnosprawność w stopniu powyżej 60%, należy zapewnić mu odpowiednie zastępcze mieszkanie, jeśli strony nie osiągną porozumienia. Wówczas konieczne byłoby podpisanie nowej umowy najmu na czas nieokreślony.

Proponowane przepisy obejmują również sytuacje, w których najemcy muszą tymczasowo opuścić swoje mieszkania na czas przeprowadzania prac konserwacyjnych w nieruchomości.

W takich przypadkach wynajmujący mogliby wymagać od najemców wyprowadzki na okres niezbędny do zakończenia prac, maksymalnie do 180 dni. Najemcy musieliby otrzymać co najmniej trzymiesięczne wypowiedzenie przed tymczasowym opuszczeniem nieruchomości.

Zmiany te stanowią część znacznie szerszej reformy portugalskiego rynku najmu. Rząd oświadczył, że jego celem jest zwiększenie liczby mieszkań dostępnych do wynajęcia oraz wzbudzenie większego zaufania właścicieli do wprowadzania nieruchomości na rynek, przy jednoczesnym zachowaniu zabezpieczeń dla najemców znajdujących się w trudnej sytuacji.

Inne środki zawarte w szerszej reformie rynku najmu dotyczą takich kwestii, jak opóźnienia w płatnościach czynszu, kaucje, zaliczki na poczet czynszu, przedłużanie umów oraz starsze umowy najmu.

Proponowane zmiany dotyczące wypowiedzenia umów najmu zostały przedłożone parlamentowi i w związku z tym nie weszły jeszcze w życie.