Le modifiche rientrano in una più ampia riforma delle norme portoghesi in materia di locazioni urbane, approvata dal Governo e trasmessa al Parlamento. Le misure devono ancora essere approvate dal Parlamento prima di poter entrare in vigore.

In base alla proposta, i proprietari potrebbero rescindere i contratti di locazione a tempo indeterminato qualora lavori di ristrutturazione o restauro di ampia portata rendano necessario lo sgombero dell’immobile. Il periodo di preavviso verrebbe ridotto dagli attuali cinque anni a tre anni.

Indicatori statistici

Il Governo intende inoltre modificare la definizione di «lavori di ristrutturazione o restauro di grande entità». Anziché basarsi sugli attuali criteri urbanistici e amministrativi, il nuovo sistema terrebbe conto del costo dei lavori, calcolato utilizzando indicatori statistici.

Sono inoltre proposte modifiche in materia di indennizzo e ricollocazione nel caso in cui gli inquilini debbano lasciare la propria abitazione a causa di questo tipo di lavori.

I proprietari e gli inquilini potrebbero concordare un risarcimento economico o una sistemazione alternativa. Secondo la proposta, il risarcimento sarebbe pari a due anni di affitto, sostituendo l’attuale importo minimo legato al valore imponibile dell’immobile.

Se le due parti concordassero sul ricollocamento, il locatore dovrebbe fornire un alloggio alternativo a condizioni simili a quelle dell’attuale abitazione dell’inquilino. Ciò includerebbe fattori quali l’ubicazione, l’affitto, le spese accessorie e la durata residua del contratto di locazione.

Anche il periodo a disposizione di proprietari e inquilini per raggiungere un accordo verrebbe ridotto da 60 a 30 giorni. In caso di mancato accordo, verrebbe applicato un risarcimento pari ad almeno due anni di affitto.

Riforma degli affitti

La proposta mantiene una protezione aggiuntiva per gli inquilini più anziani e vulnerabili. Qualora un inquilino abbia 65 anni o più, o presenti una disabilità certificata superiore al 60%, dovrà essere fornito un alloggio alternativo adeguato qualora non sia possibile raggiungere un accordo tra le due parti. Dovrà quindi essere firmato un nuovo contratto di locazione a tempo indeterminato.

Le norme proposte riguardano anche le situazioni in cui gli inquilini devono lasciare temporaneamente la propria abitazione durante l’esecuzione di lavori di manutenzione dell’immobile.

In questi casi, i proprietari potrebbero richiedere agli inquilini di lasciare l’alloggio per il periodo necessario al completamento dei lavori, fino a un massimo di 180 giorni. Gli inquilini dovrebbero ricevere un preavviso di almeno tre mesi prima di lasciare temporaneamente l’immobile.

Le modifiche fanno parte di una revisione molto più ampia del mercato degli affitti in Portogallo. Il governo ha dichiarato che il suo obiettivo è aumentare il numero di alloggi disponibili in affitto e infondere maggiore fiducia nei proprietari affinché mettano gli immobili sul mercato, mantenendo al contempo le tutele per gli inquilini vulnerabili.

Altre misure incluse nella più ampia riforma degli affitti affrontano questioni quali i ritardi nel pagamento dell’affitto, i depositi cauzionali, i pagamenti anticipati dell’affitto, i rinnovi contrattuali e i contratti di locazione di vecchia data.

Le modifiche proposte relative alla risoluzione dei contratti di locazione sono state presentate al Parlamento e non sono quindi ancora in vigore.