פורטוגל מציעה כללים חדשים לסיום חוזי שכירות

השינויים הם חלק מרפורמה רחבה יותר בכללי השכירות העירונית בפורטוגל שאושרו על ידי הממשלה ונשלחו לפרלמנט. הצעדים עדיין זקוקים לאישור פרלמנטרי לפני שהם יכולים להיכנס לתוקף.

על פי ההצעה, בעלי הבית יוכלו לסיים חוזי שכירות פתוחים כאשר עבודות שיפוץ או שיקום נרחבות פירושן שיש לפנות את הנכס. תקופת ההתראה תצטמצם מחמש השנים הנוכחיות לשלוש שנים.

אינדיקטורים סטטי

סטיים הממשלה רוצה גם לשנות את האופן שבו מוגדרות עבודות שיפוץ או שיקום גדולות. במקום להסתמך על הקריטריונים התכנוניים והמינהליים הקיימים, המערכת החדשה תביא בחשבון את עלות העבודה, המחושבת באמצעות אינדיקטורים סטטיסטיים.

מוצעים שינויים גם לפיצוי ולדיור מחדש כאשר הדיירים חייבים לעזוב את בתיהם בגלל סוג זה של עבודה.

בעלי בתים ודיירים יוכלו להסכים על פיצוי כספי או לינה חלופית. על פי ההצעה, הפיצוי יהיה שווה לשכר דירה לשנתיים, ויחליף את הסכום המינימלי הנוכחי הקשור לערך החייב במס של הנכס.

אם שני הצדדים יסכימו על דיור מחדש, בעל הבית יצטרך לספק לינה חלופית בתנאים דומים לביתו הקיים של השוכר. זה יכלול גורמים כגון מיקום, שכר דירה, חיובים נלווים ומשך הזמן שנותר של הסכם השכירות.

התקופה הזמינה לבעלי הבית והדיירים להגיע להסכם תצטמצם גם היא מ -60 ל -30 יום. אם לא יושג הסכם, יחול פיצוי השווה לשכר דירה לשנתיים לפחות.

רפורמת

השכירות ההצעה שומרת על הגנה נוספת לדיירים מבוגרים ופגיעים יותר. כאשר השוכר בן 65 ומעלה, או שיש לו נכות מוסמכת של יותר מ -60%, יש לספק לינה חלופית מתאימה אם לא ניתן להגיע להסכמה בין שני הצדדים. לאחר מכן יהיה צורך לחתום על חוזה שכירות פתוח חדש

הכללים המוצעים מכסים גם מצבים בהם הדיירים צריכים לעזוב באופן זמני את בתיהם בזמן ביצוע העבודה לתחזוקת הנכס.

במקרים אלה, בעלי הבית יכולים לדרוש מהדיירים לצאת לתקופה הדרושה להשלמת העבודה, עד 180 יום לכל היותר. הדיירים יצטרכו לקבל התראה של שלושה חודשים לפחות לפני שהם עוזבים את הנכס באופן זמני

השינויים מהווים חלק משיפוץ רחב בהרבה בשוק השכירות בפורטוגל. הממשלה אמרה כי מטרתה היא להגדיל את מספר הבתים הזמינים להשכרה ולתת לבעלי הבית אמון רב יותר בהוצאת נכסים לשוק, תוך שמירה על אמצעי הגנה לדיירים פגיעים

צעדים אחרים הכלולים ברפורמת השכירות הרחבה יותר מתייחסים לנושאים כמו תשלומי שכר דירה מאוחרים, פיקדונות, תשלומי שכר דירה מראש, חידוש חוזים וחוזי שכירות ישנים יותר.

השינויים המוצעים בנוגע לסיום חוזי השכירות הוגשו לפרלמנט ולכן טרם נכנסו לתוקף.