Muutokset ovat osa laajempaa Portugalin kaupunkialueiden vuokraussääntöjen uudistusta, jonka hallitus on hyväksynyt ja toimittanut parlamentille. Toimenpiteet vaativat vielä parlamentin hyväksynnän ennen kuin ne voivat tulla voimaan.

Ehdotuksen mukaan vuokranantajat voisivat irtisanoa toistaiseksi voimassa olevat vuokrasopimukset, jos kiinteistö on tyhjennettävä laajojen kunnostus- tai restaurointitöiden vuoksi. Irtisanomisaika lyhennettäisiin nykyisestä viidestä vuodesta kolmeen vuoteen.

Tilastolliset indikaattorit

Hallitus haluaa myös muuttaa tapaa, jolla laajat kunnostus- tai restaurointityöt määritellään. Nykyisten kaavoitus- ja hallinnollisten kriteerien sijaan uudessa järjestelmässä otettaisiin huomioon töiden kustannukset, jotka laskettaisiin tilastollisten indikaattoreiden avulla.

Muutoksia ehdotetaan myös korvauksiin ja uudelleenasuttamiseen, kun vuokralaisten on poistuttava asunnoistaan tämän tyyppisten töiden vuoksi.

Vuokranantajat ja vuokralaiset voisivat sopia joko taloudellisesta korvauksesta tai vaihtoehtoisesta asunnosta. Ehdotuksen mukaan korvaus olisi suuruudeltaan kahden vuoden vuokra, mikä korvaisi nykyisen, kiinteistön verotusarvoon sidotun vähimmäismäärän.

Jos osapuolet sopivat uudelleenasuttamisesta, vuokranantajan olisi tarjottava vuokralaiselle vaihtoehtoinen asunto, jonka olosuhteet vastaavat vuokralaisen nykyistä asuntoa. Tähän sisältyisivät esimerkiksi sijainti, vuokra, siihen liittyvät kulut sekä vuokrasopimuksen jäljellä oleva kesto.

Aika, jonka kuluessa vuokranantajan ja vuokralaisen on päästävä sopimukseen, lyhennettäisiin myös 60 päivästä 30 päivään. Jos sopimukseen ei päästä, sovellettaisiin vähintään kahden vuoden vuokraa vastaavaa korvausta.

Vuokra-asuntojen uudistus

Ehdotuksessa säilytetään ikääntyneiden ja haavoittuvassa asemassa olevien vuokralaisten lisäsuoja. Jos vuokralainen on 65-vuotias tai sitä vanhempi tai hänellä on todistettu yli 60 prosentin vammaisuusaste, on tarjottava sopiva vaihtoehtoinen asunto, jos osapuolten välillä ei päästä sopimukseen. Tällöin olisi allekirjoitettava uusi toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus.

Ehdotetut säännöt kattavat myös tilanteet, joissa vuokralaisten on poistuttava väliaikaisesti asunnostaan kiinteistön kunnossapitotöiden ajaksi.

Näissä tapauksissa vuokranantajat voisivat vaatia vuokralaisia muuttamaan pois asunnosta töiden keston ajaksi, kuitenkin enintään 180 päiväksi. Vuokralaisille olisi annettava vähintään kolmen kuukauden irtisanomisaika ennen väliaikaista poistumista asunnosta.

Muutokset ovat osa Portugalin vuokramarkkinoiden laajempaa uudistusta. Hallitus on ilmoittanut tavoitteekseen lisätä vuokrattavien asuntojen määrää ja vahvistaa vuokranantajien luottamusta kiinteistöjen markkinoille saattamiseen samalla kun haavoittuvassa asemassa olevia vuokralaisia suojellaan.

Laajempaan vuokra-alan uudistukseen sisältyvät muut toimenpiteet koskevat muun muassa vuokranmaksun viivästyksiä, vakuuksia, vuokran ennakkomaksuja, vuokrasopimusten uusimista ja vanhoja vuokrasopimuksia.

Vuokrasopimusten irtisanomista koskevat muutosehdotukset on toimitettu parlamentille, eivätkä ne siten ole vielä tulleet voimaan.