这些变化是葡萄牙政府已批准并提交议会审议的城市租赁法规更广泛改革的一部分。这些措施仍需获得议会批准后才能生效。

根据该提案，当因大规模翻新或修复工程导致房产必须腾空时，房东将有权终止无固定期限的租赁合同。通知期将从目前的五年缩短至三年。

统计指标

政府还希望改变对重大翻新或修复工程的定义方式。新制度将不再依赖现有的规划和行政标准，而是根据统计指标计算出的工程成本来确定。

此外，针对租户因上述工程必须搬离住所的情况，补偿和安置方案也将进行调整。

房东和租户可协商选择经济补偿或替代住房。根据该提案，补偿金额将相当于两年的租金，取代目前与房产应税价值挂钩的最低补偿标准。

若双方同意安排替代住房，房东必须提供与租户现有住房条件相似的替代住房。这将包括位置、租金、相关费用以及租赁协议剩余期限等因素。

房东和租客达成协议的期限也将从60天缩短至30天。若未能达成协议，则适用至少相当于两年租金的补偿。

租房改革

该提案继续为年长及弱势租户提供额外保护。若租户年满65周岁，或经认证的残疾程度超过60%，且双方无法达成协议，则必须提供合适的替代住房。随后，双方须签署一份新的无固定期限租赁合同。

拟议规则还涵盖了因物业维护工程而需要租户暂时搬离住所的情况。

在此类情况下，房东可要求租户在工程完成所需的期间内搬离，最长不超过180天。租户在临时搬离前，必须收到至少三个月的通知。

这些变更属于葡萄牙租赁市场更广泛改革的一部分。政府表示，其目标是增加可供出租的住房数量，增强房东将房产投放市场的信心，同时为弱势租户提供保障。

此次更广泛的租赁改革中还包含其他措施，旨在解决租金拖欠、押金、预付租金、合同续签以及旧租赁合同等问题。

关于租赁合同终止的拟议修订已提交议会审议，因此尚未生效。