Эти изменения являются частью более широкой реформы правил аренды городского жилья в Португалии, одобренной правительством и направленной в парламент. Прежде чем эти меры вступят в силу, их необходимо утвердить в парламенте.

Согласно предложению, арендодатели смогут расторгнуть бессрочные договоры аренды в случае, если в связи с проведением масштабных ремонтных или реставрационных работ необходимо освободить объект недвижимости. Срок уведомления будет сокращен с нынешних пяти лет до трех лет.

Статистические показатели

Правительство также намерено изменить определение понятия «капитальный ремонт или реставрация». Вместо того чтобы опираться на существующие градостроительные и административные критерии, новая система будет учитывать стоимость работ, рассчитанную с использованием статистических показателей.

Также предлагаются изменения в порядке выплаты компенсации и предоставления альтернативного жилья в случаях, когда арендаторы вынуждены покинуть свои дома в связи с проведением таких работ.

Арендодатели и арендаторы смогут договориться либо о финансовой компенсации, либо об альтернативном жилье. Согласно предложению, компенсация будет равна сумме аренды за два года, что заменит нынешнюю минимальную сумму, привязанную к налогооблагаемой стоимости объекта недвижимости.

Если стороны договорились о переселении, арендодатель должен будет предоставить альтернативное жилье на условиях, аналогичных условиям существующего жилья арендатора. Сюда входят такие факторы, как местоположение, арендная плата, сопутствующие расходы и оставшийся срок действия договора аренды.

Срок, отведенный арендодателям и арендаторам для достижения соглашения, также будет сокращен с 60 до 30 дней. В случае недостижения соглашения будет выплачена компенсация в размере не менее двухлетней арендной платы.

Реформа аренды

Предложение предусматривает дополнительную защиту для пожилых и уязвимых арендаторов. Если арендатору 65 лет или больше, либо у него подтвержденная инвалидность более 60%, в случае невозможности достижения соглашения между сторонами ему должно быть предоставлено подходящее альтернативное жилье. После этого должен быть подписан новый договор аренды на неопределенный срок.

Предлагаемые правила также охватывают ситуации, когда арендаторам необходимо временно покинуть свои дома на время проведения работ по обслуживанию жилого объекта.

В таких случаях арендодатели могут потребовать от арендаторов выселиться на срок, необходимый для завершения работ, но не более чем на 180 дней. Арендаторы должны получить уведомление не менее чем за три месяца до временного выселения из жилого помещения.

Эти изменения являются частью гораздо более широкой реформы рынка аренды жилья в Португалии. Правительство заявило, что его цель — увеличить количество доступных для аренды домов и укрепить уверенность арендодателей в выставлении объектов недвижимости на рынок, сохранив при этом меры защиты уязвимых арендаторов.

Другие меры, включенные в эту обширную реформу рынка аренды, касаются таких вопросов, как просрочка уплаты арендной платы, залоговые депозиты, авансовые платежи за аренду, продление договоров и старые договоры аренды.

Предлагаемые изменения, касающиеся расторжения договоров аренды, были представлены в парламент и поэтому пока не вступили в силу.