A változások a portugál városi bérleti szabályok átfogó reformjának részei, amelyet a kormány jóváhagyott és a parlament elé terjesztett. Az intézkedéseknek még parlamenti jóváhagyásra van szükségük, mielőtt hatályba léphetnek.

A javaslat szerint a bérbeadók felmondhatnák a határozatlan idejű bérleti szerződéseket, ha kiterjedt felújítási vagy helyreállítási munkálatok miatt az ingatlant ki kell üríteni. A felmondási idő a jelenlegi öt évről három évre csökkenne.

Statisztikai mutatók

A kormány emellett módosítani kívánja a jelentős felújítási vagy helyreállítási munkák meghatározásának módját is. Ahelyett, hogy a jelenlegi tervezési és közigazgatási kritériumokra támaszkodna, az új rendszer figyelembe venné a munkák költségét, amelyet statisztikai mutatók alapján számolnának ki.

Változásokat javasolnak továbbá a kártérítés és az áthelyezés tekintetében is, amennyiben a bérlőknek ilyen jellegű munkálatok miatt el kell hagyniuk otthonukat.

A bérbeadók és a bérlők megállapodhatnának akár pénzügyi kártérítésben, akár alternatív lakhatásban. A javaslat szerint a kártérítés a két évnyi bérleti díjnak felelne meg, felváltva a jelenlegi, az ingatlan adóköteles értékéhez kötött minimális összeget.

Ha a felek az új lakhatásban állapodnak meg, a bérbeadónak a bérlő jelenlegi otthonához hasonló feltételekkel kell alternatív lakhatást biztosítania. Ez magában foglalná olyan tényezőket, mint a helyszín, a bérleti díj, a kapcsolódó költségek és a bérleti szerződés hátralévő időtartama.

A bérbeadók és a bérlők közötti megállapodás megkötésére rendelkezésre álló időtartamot is 60-ról 30 napra csökkentenék. Ha nem jön létre megállapodás, akkor legalább két évnyi bérleti díjnak megfelelő kártérítés lenne alkalmazandó.

Bérleti reform

A javaslat fenntartja az idősebb és kiszolgáltatottabb bérlők számára biztosított kiegészítő védelmet. Amennyiben a bérlő 65 éves vagy annál idősebb, illetve igazoltan 60%-ot meghaladó fogyatékossággal rendelkezik, megfelelő alternatív lakást kell biztosítani számára, ha a két fél között nem sikerül megállapodásra jutni. Ekkor új, határozatlan idejű bérleti szerződést kell aláírni.

A javasolt szabályok kiterjednek azokra az esetekre is, amikor a bérlőknek ideiglenesen el kell hagyniuk otthonukat az ingatlan karbantartási munkálatai miatt.

Ilyen esetekben a bérbeadók megkövetelhetik a bérlőktől, hogy a munkálatok befejezéséhez szükséges időtartamra – legfeljebb 180 napra – költözzenek ki. A bérlőknek legalább három hónappal az ingatlan ideiglenes elhagyása előtt értesítést kell kapniuk.

A változások a portugál bérleti piac sokkal átfogóbb átalakításának részét képezik. A kormány kijelentette, hogy célja a bérbe adható lakások számának növelése és a bérbeadók bizalmának erősítése az ingatlanok piacra bocsátása tekintetében, miközben megőrzi a kiszolgáltatott bérlők védelmét.

A szélesebb körű bérleti reform keretében bevezetett egyéb intézkedések olyan kérdésekkel foglalkoznak, mint a bérleti díj késedelmes fizetése, a kaució, az előre fizetett bérleti díj, a szerződésmegújítások és a régebbi bérleti szerződések.

A bérleti szerződések felmondására vonatkozó javasolt változtatásokat benyújtották a parlamentnek, ezért azok még nem léptek hatályba.