Ändringarna ingår i en mer omfattande reform av Portugals regler för hyresbostäder i städerna, som har godkänts av regeringen och överlämnats till parlamentet. Åtgärderna måste fortfarande godkännas av parlamentet innan de kan träda i kraft.

Enligt förslaget skulle hyresvärdar kunna säga upp hyresavtal på obestämd tid när omfattande renoverings- eller restaureringsarbeten innebär att fastigheten måste utrymmas. Uppsägningstiden skulle minskas från nuvarande fem år till tre år.

Statistiska indikatorer

Regeringen vill också ändra definitionen av omfattande renoverings- eller restaureringsarbeten. I stället för att utgå från de befintliga planerings- och administrativa kriterierna skulle det nya systemet ta hänsyn till kostnaden för arbetet, beräknad med hjälp av statistiska indikatorer.

Ändringar föreslås även när det gäller ersättning och omplacering när hyresgäster måste lämna sina bostäder på grund av denna typ av arbeten.

Hyresvärdar och hyresgäster skulle kunna komma överens om antingen ekonomisk ersättning eller alternativ bostad. Enligt förslaget skulle ersättningen motsvara två års hyra, vilket ersätter det nuvarande minimibeloppet som är knutet till fastighetens beskattningsvärde.

Om parterna enas om omplacering måste hyresvärden tillhandahålla en alternativ bostad med liknande villkor som hyresgästens nuvarande bostad. Detta skulle omfatta faktorer som läge, hyra, tillhörande avgifter och hyresavtalets återstående löptid.

Tidsfristen för hyresvärdar och hyresgäster att nå en överenskommelse skulle också minskas från 60 till 30 dagar. Om ingen överenskommelse nås skulle ersättning motsvarande minst två års hyra tillämpas.

Hyresreform

Förslaget bibehåller ett extra skydd för äldre och mer utsatta hyresgäster. Om en hyresgäst är 65 år eller äldre, eller har en intygad funktionsnedsättning på mer än 60 %, måste lämplig alternativ bostad tillhandahållas om parterna inte kan nå en överenskommelse. Ett nytt hyresavtal med obegränsad löptid måste då tecknas.

De föreslagna reglerna omfattar även situationer där hyresgäster tillfälligt måste lämna sina bostäder medan underhållsarbeten utförs på fastigheten.

I dessa fall kan hyresvärden kräva att hyresgästen flyttar ut under den tid som krävs för att slutföra arbetet, dock högst 180 dagar. Hyresgästen måste få minst tre månaders varsel innan hen tillfälligt lämnar bostaden.

Förändringarna ingår i en mycket mer omfattande översyn av Portugals hyresmarknad. Regeringen har sagt att målet är att öka antalet bostäder som finns tillgängliga för uthyrning och ge hyresvärdarna större förtroende för att lägga ut fastigheter på marknaden, samtidigt som skyddsåtgärderna för utsatta hyresgäster bibehålls.

Andra åtgärder som ingår i den mer omfattande hyresreformen rör frågor som försenade hyresbetalningar, depositioner, förskottsbetalningar av hyra, förnyelse av hyresavtal och äldre hyresavtal.

De föreslagna ändringarna avseende uppsägning av hyresavtal har lagts fram för parlamentet och har därför ännu inte trätt i kraft.