Kun kyseessä on 150 000 euron asuntolaina 30 vuoden laina-ajalla ja 1 prosentin korkomarginaalilla, kuukausimaksun nousu on noin 25–91 euroa riippuen sopimuksessa käytetystä Euribor-korosta. ECO kertoo, että lainanottajat, joiden lainasopimusta tarkistetaan tässä kuussa, joutuvat suurimpiin korotuksiin vuoden 2023 lopun jälkeen.

Suurin muutos koskee niitä, joiden lainat on sidottu 12 kuukauden Euribor-korkoon. Lusan raportoimien Deco Proteste/Contas e Direitos-järjestön simulaatioiden mukaan uusi kuukausimaksu on 737,65 euroa. Se on 91,24 euroa enemmän kuin vuosi sitten vahvistettu maksu.

Kotitaloudelle, joka maksaa tämän ylimääräisen summan kuukausittain seuraavaan vuosittaiseen tarkistukseen asti, korotus merkitsee noin 1 095 euron lisäkustannusta vuoden aikana.

Myös kuuden kuukauden Euribor-korkoon sidottujen lainojen haltijat huomaavat merkittävän muutoksen. Samassa esimerkissä heidän kuukausimaksunsa nousee 50,64 euroa 709,39 euroon verrattuna edellisessä tarkistuksessa huhtikuussa vahvistettuun summaan.

Korotus on pienempi kolmen kuukauden Euribor-koron osalta, vaikka se tarkoittaakin silti korkeampaa laskua. Kuukausimaksu nousee 684,92 euroon, mikä on 24,76 euroa enemmän kuin heinäkuussa vahvistettu summa.

Miksi maksut muuttuvat

Vaihtuvakorkoisessa asuntolainassa korko koostuu Euriborista ja pankin kanssa sovitusta korkomarginaalista. Kun laina saavuttaa sovitun tarkistuspäivän, Euribor-osuus päivitetään.

Banco de Portugal selittää, että nämä tarkistukset noudattavat valitun koron voimassaoloaikaa. Kolmen kuukauden Euriboriin sidottu laina tarkistetaan kolmen kuukauden välein, kun taas kuuden ja 12 kuukauden sopimukset tarkistetaan puolivuosittain ja vuosittain.

Tämä tarkoittaa, että syyskuun korotus vaikuttaa kotitalouksiin eri aikoina. Niiden lainanottajien, joiden seuraava tarkistuspäivä on myöhemmin tänä vuonna, kuukausimaksu lasketaan kyseisen ajankohdan kuukausikeskiarvon perusteella.

Kiinteäkorkoiset asuntolainat eivät ole alttiita näille Euribor-muutoksille. Sama pätee sekakorkoisiin lainoihin niin kauan kuin ne ovat sovitun kiinteäkorkoisen jakson piirissä.

Mitä tämä tarkoittaa asuntolainallesi

Yllä olevat luvut antavat käsityksen korotuksesta, mutta jokainen laina lasketaan erikseen. Jäljellä oleva velkasumma, jäljellä oleva takaisinmaksuaika, korkomarginaali ja Euribor-korkojakso vaikuttavat kaikki kuukausimaksuun.

Contas Poupança on julkaissut simulaattorin, jonka avulla lainanottajat voivat tarkistaa omat lukunsa. Tarvittavat tiedot löytyvät yleensä viimeisimmästä asuntolainailmoituksesta tai pankin sovelluksesta.

Niille kotitalouksille, joiden lainasopimuksen tarkistaminen on tulossa, näiden tietojen tarkistaminen antaa selkeämmän kuvan siitä, kuinka paljon rahaa heidän on varattava kuukausittain.

Aseta The Portugal News ensisijaiseksi uutislähteeksesi Googlessa

GoogleLisää ensisijaiseksi lähteeksi Googlessa