I dati di Imovirtual mostrano che il prezzo medio degli immobili in vendita ha raggiunto i 435.000 €, il che rappresenta “un aumento dell’1,4% rispetto a giugno e del 2,4% rispetto a luglio 2025”. Per quanto riguarda il mercato degli affitti, gli stessi dati indicano che «l’affitto medio è salito a 1.350 € al mese, con un aumento del 3,8% rispetto a giugno e allo stesso periodo del 2025».

Le città di Lisbona e Porto continuano a mostrare segni di una significativa stabilizzazione, sebbene «diversi mercati intermedi e dell’entroterra continuino a distinguersi per i più elevati aumenti dei prezzi a livello nazionale».

Andamenti contrastanti

Sebbene gli aumenti dei prezzi si facciano sentire in tutto il Paese, permangono alcune disparità regionali al riguardo. Mentre Lisbona e Porto rimangono le città più care del Paese, Imovirtual rivela che «diversi distretti dell’entroterra e città di medie dimensioni continuano a registrare tassi di crescita più elevati, evidenziando una distribuzione sempre più diffusa degli aumenti dei prezzi nelle diverse regioni del Paese».

Sylvia Bozzo, responsabile marketing di Imovirtual, afferma che «i dati di luglio mostrano un mercato che continua ad apprezzarsi, ma in modo sempre più disomogeneo. I principali centri mantengono prezzi elevati, sebbene mostrino segni di maggiore stabilizzazione, mentre diversi mercati di medie dimensioni e dell’entroterra continuano a registrare tassi di crescita più elevati. Questa tendenza conferma che l’analisi del mercato immobiliare odierno richiede un approccio sempre più regionalizzato, in cui le dinamiche locali sono fondamentali per comprendere l’andamento dei prezzi e interpretare le diverse realtà di mercato».

In termini di vendite, «il Centro si è distinto come la regione con le migliori prestazioni, registrando una crescita dell’1,2% rispetto a giugno e del 13,7% su base annua, con un prezzo medio pari a 290.000 euro». Nel frattempo, il Sud «ha mantenuto una crescita annua del 7,6%, raggiungendo un prezzo medio di 269.000 euro, mentre il Nord ha registrato un aumento dei prezzi del 5,7%, nonostante un leggero calo mensile dell’1,3%, con il prezzo medio attestatosi a 295.000 euro.”

A livello distrettuale, Bragança è ancora una volta in testa alla classifica dell’aumento annuale dei prezzi, con un incremento del 36,8%, sebbene il prezzo medio delle abitazioni si attesti a 130.000 euro. “Portalegre (+24,2%; 149.000 euro), Viseu (+17,1%; 250.000 euro), Coimbra (+15,4%; 300.000 euro), Leiria (+12,0%; 350.000 euro) e Santarém (+12,0%; 280.000 euro) hanno tutte registrato performance superiori alla media nazionale, a conferma del dinamismo di diversi mercati al di fuori dei principali centri urbani”, secondo il comunicato stampa inviato a The Portugal News.

Lisbona rimane la città più costosa

La capitale del Paese continua a essere la città con il prezzo medio delle abitazioni più alto del Portogallo (610.000 euro), sebbene abbia registrato un calo annuo del 4,8 per cento. Secondo quanto riportato, Porto ha registrato un aumento mensile dell’1 per cento, con prezzi medi pari a 399.000 euro. Faro è comunque il secondo distretto più costoso del Portogallo «con un prezzo medio di 587.250 €, superiore dell’8,8% rispetto a un anno fa».

Mercato degli affitti

Il Sud si è distinto come una delle regioni più dinamiche del Paese, registrando una crescita del 10 per cento, «sia su base mensile che su base annua, facendo salire l’affitto medio a 1.100 € al mese». Mentre il Nord ha registrato una crescita annuale positiva del 12,5%, con un canone medio di 900 euro al mese, il Centro «ha mostrato una crescita più moderata (+3,9%), con il canone medio attestatosi a 800 euro al mese».

A livello distrettuale, Beja ha registrato l’aumento annuale più elevato degli affitti (+25 per cento), con un prezzo medio di 750 € al mese. «Faro (+16,3 per cento; 1.500 € al mese), Viseu (+15,4 per cento; 750 € al mese), Viana do Castelo (+12,5%; 900 € al mese) e Leiria (+11,8%; 950 € al mese) si sono distinte per gli aumenti annuali più elevati», riferisce Imovirtual.

Ancora una volta, Lisbona si distingue come la località più costosa, con un canone medio di 1.699 € al mese. Ciononostante, il mercato rimane stabile rispetto a giugno.