Le case da ristrutturare in Portogallo costano 240.000 euro in meno rispetto a quelle già pronte per essere abitate

Da una nuova analisi emerge che in Portogallo gli immobili da ristrutturare continuano a costare molto meno rispetto alle case pronte per essere abitate.

in · 22 ott 2026, 18:03 · 0 Commmenti

Gli immobili da ristrutturare hanno un prezzo medio di vendita di 150.000 euro in Portogallo, 240.000 euro in meno rispetto al prezzo medio di 390.000 euro richiesto per le case pronte per essere abitate, secondo quanto riporta Executive Digest.

Un'analisi condotta da Imovirtual ha evidenziato questa differenza nel mercato immobiliare tra gennaio e settembre 2026.

L’acquisto di case che necessitano di ristrutturazione continua a rappresentare un’alternativa per chi è alla ricerca di un investimento iniziale più contenuto, ma il vantaggio economico dipende da diversi fattori quali l’ubicazione, la zona e lo stato di conservazione.

È quindi necessario aggiungere al prezzo di acquisto il budget destinato alla ristrutturazione.

Prezzi degli appartamenti

L’analisi evidenzia differenze sostanziali tra gli immobili da ristrutturare e quelli pronti per essere abitati.

Per gli appartamenti da ristrutturare, il prezzo medio di annuncio è passato da 150.000 euro nel 2025 a 225.000 euro nel 2026, con un aumento del 50%. In confronto, gli appartamenti pronti per essere abitati hanno registrato un aumento del 5,4%, raggiungendo un prezzo medio di 353.000 euro.

L’attuale differenza di prezzo tra i due segmenti è di 128.000 €, anche se i costi di ristrutturazione potrebbero ridurre il risparmio iniziale.

Sylvia Bozzo, responsabile marketing di Imovirtual, spiega: «L’acquisto di un immobile da ristrutturare può rappresentare un’alternativa per chi è alla ricerca di un prezzo di acquisto più contenuto, ma è fondamentale valutare l’investimento nel suo complesso. Il budget per i lavori, le tempistiche e le condizioni dell’immobile sono fondamentali per capire se questa opzione sia davvero vantaggiosa».

Prezzi delle case

Nel settore residenziale, la differenza di prezzo è ancora più evidente. Una casa pronta per essere abitata costa in media 485.000 euro, mentre un immobile da ristrutturare ha un prezzo medio di annuncio di 130.000 euro, con una differenza di 355.000 euro.

Perdita di quote di mercato

Secondo un’analisi di Imovirtual, gli immobili da ristrutturare stanno perdendo quote di mercato nel settore immobiliare portoghese. Nel 2025 rappresentavano il 13,8% degli annunci, una quota scesa al 10,5% nel 2026, con un calo di 3,3 punti percentuali.

Nel contempo, la quota di immobili pronti per essere abitati è aumentata dall’86,2% all’89,5% degli annunci pubblicati, il che significa che quasi nove immobili su dieci disponibili sulla piattaforma rientrano ora in questa categoria.

Annunci immobiliari

Gli immobili da ristrutturare sono maggiormente concentrati nei distretti di Setúbal, Lisbona e Porto; queste tre regioni rappresentano infatti il 42,7% degli annunci immobiliari relativi a immobili da ristrutturare analizzati nel 2026.

Setúbal si colloca al primo posto, concentrando il 15,5% dell’offerta, seguita da Lisbona, con il 14,5%, e da Porto, con il 12,7%.

Preferenze degli acquirenti

Secondo Imovirtual, gli utenti della piattaforma mostrano una crescente preferenza per gli immobili pronti per essere abitati, con questo segmento che rappresenta l’80,4% delle visualizzazioni nel 2026, in aumento rispetto al 76,3% dell’anno precedente.

Gli immobili da ristrutturare hanno visto la loro quota di visualizzazioni diminuire dal 23,7% al 19,6%. Ciononostante, continuano ad attirare un interesse superiore alla loro quota di mercato, rappresentando solo il 10,5% degli annunci ma ricevendo quasi il doppio di visualizzazioni rispetto a tale percentuale.