Tässä analyysissä verrataan vuoden 2026 kuluneita kuukausia vuoden 2025 vastaavaan ajanjaksoon. Analyysin mukaan 2 300 euron vuokra-rajan sisällä olevien vuokra-ilmoitusten keskimääräinen päivittäinen määrä nousi 30 285:stä 34 270:een, mikä vastaa noin 13 prosentin kasvua.

Vaikka tarjolla olevien asuntojen määrä kasvoi, niiden kokonaisosuus analysoidusta vuokramarkkinasta pysyi suurin piirtein ennallaan 88 prosentissa.

Asuntotyyppi

Enintään 2 300 euron hintaisten asuntoilmoitusten keskimääräinen koko on pienentynyt noin 12 prosenttia viime vuoteen verrattuna, kun taas yhden makuuhuoneen asuntojen markkinaosuus on kasvanut 4,5 prosenttiyksikköä.

Samaan aikaan suurempien T3- ja T4-asuntojen osuus tarjolla olevista asunnoista on pienentynyt, mikä viittaa siihen, että tämän budjetin puitteissa etsivät vuokralaiset kohtaavat yhä useammin pienempiä asuntoja.

”Nämä tiedot ovat merkityksellisiä, mutta niitä ei pidä tarkastella erillään muista tekijöistä”, selitti Imovirtualin markkinointipäällikkö Sylvia Bozzo. ”Samassa hintaluokassa on hyvin erilaisia tilanteita, ja voimme havaita, että asunnot ovat keskimäärin pienentyneet, kun yhden makuuhuoneen asuntojen osuus on kasvanut.”

Hän lisäsi, että tietyn vuokran alapuolella olevien asuntojen lukumäärän tarkastelu ei riitä markkinoiden ymmärtämiseen, sillä yhtä tärkeää on se, minkä tyyppisen asunnon vuokralaiset todella pystyvät hankkimaan kyseisellä budjetilla.

Alueiden vaihtelu

Tilanne muuttuu, kun tarkastellaan nimenomaan asuntoja, joiden vuokra on 2 000–2 300 euroa kuukaudessa.

Kaupungeissa, joista on saatavilla vertailukelpoisia lukuja, tämän hintaluokan ilmoitusten määrä nousi vuoden 2025 851:stä tämän vuoden 1 143:een, mikä on noin 34 prosentin kasvu.

Lissabonista tuli noin 76 prosenttia näistä kohteista, ja tarjonta tässä hintaluokassa kasvoi noin 43 prosenttia. Seuraavaksi tuli Porto, vaikkakin huomattavasti alhaisemmalla tasolla, jossa tarjonta kasvoi 14 prosenttia.

Myös Funchalissa, Bragassa, Aveirossa ja Coimbrassa tarjonta kasvoi, kun taas Farossa, Setúbalissa, Viana do Castelossa ja Leiriassa tarjonta laski.

Vuokrakynnys

Suurimmilla markkinoilla vuokrat 2 000–2 300 euron hintaluokassa muuttuivat suhteellisen vähän.

Lissabonin keskiarvo nousi 2 143 eurosta 2 161 euroon, mikä on 0,8 prosentin nousu, kun taas Portossa nousu oli 3,1 prosenttia, 2 093 eurosta 2 158 euroon.

Lisäksi keskihinnat nousivat myös Funchalissa, Bragassa ja Coimbrassa, vastaavasti 3,9 prosenttia, 2,9 prosenttia ja 1,4 prosenttia.

Leiriassa kehitys oli päinvastaista: siellä keskihinta laski 4 prosenttia, minkä jälkeen tulivat Viana do Castelo 3,8 prosentin ja Faro 3,1 prosentin laskulla.

Ponta Delgadassa kirjattiin kuitenkin suurin prosentuaalinen nousu, 8,8 prosenttia, vaikka siellä tarjolla olevien kohteiden määrä oli suhteellisen pieni.

Sylvia Bozzo totesi, että 2 000–2 300 euron hintaluokan luvut korostavat eroja Portugalin vuokramarkkinoiden välillä, ja huomautti, että noin kolme neljäsosaa analysoiduista kohteista sijaitsi Lissabonissa.

Nämä havainnot osoittavat, että kansallinen vuokrakynnys ei välttämättä tarkoita samoja asumismahdollisuuksia koko maassa.

Aseta The Portugal News ensisijaiseksi uutislähteeksesi Googlessa

GoogleLisää ensisijaiseksi lähteeksi Googlessa