Deze analyse vergelijkt de maanden van 2026 tot nu toe met dezelfde periode in 2025 en laat zien dat het gemiddelde dagelijkse aantal aanbiedingen binnen de grens van € 2.300 is gestegen van 30.285 naar 34.270, wat neerkomt op een stijging van ongeveer 13 procent.

Ondanks het grotere aantal beschikbare woningen bleef hun totale aandeel in de geanalyseerde huurmarkt grotendeels ongewijzigd op 88 procent.

Type woning

De gemiddelde grootte van de woningen die worden aangeboden voor maximaal € 2.300 is met ongeveer 12 procent gedaald ten opzichte van vorig jaar, terwijl het marktaandeel van woningen met één slaapkamer met 4,5 procentpunten is gestegen.

Ondertussen maken grotere T3- en T4-appartementen nu een kleiner deel uit van de beschikbare woningen, wat erop wijst dat huurders die binnen dit budget zoeken, steeds vaker kleinere woningen tegenkomen.

“Deze gegevens zijn relevant, maar mogen niet op zichzelf worden bekeken”, legde Sylvia Bozzo, marketingmanager bij Imovirtual, uit. “Binnen dezelfde prijsklasse zijn er zeer uiteenlopende situaties, en we zien dat woningen gemiddeld kleiner worden, waarbij T1-woningen aan belang winnen.”

Ze voegde eraan toe dat het niet voldoende is om alleen naar het aantal woningen onder een bepaalde huurprijs te kijken om de markt te begrijpen, aangezien het type woning dat huurders zich daadwerkelijk binnen dat budget kunnen veroorloven even belangrijk is.

Regiobereik

Het beeld verandert wanneer specifiek wordt gekeken naar woningen die worden aangeboden tussen € 2.000 en € 2.300 per maand.

In de steden met vergelijkbare cijfers steeg het aantal aanbiedingen in deze prijsklasse van 851 in 2025 tot 1.143 dit jaar, een stijging van ongeveer 34 procent.

Lissabon was goed voor ongeveer 76 procent van deze woningen, waarbij het aanbod in deze prijsklasse met ongeveer 43 procent toenam, gevolgd door Porto, zij het op een aanzienlijk lager niveau, met een stijging van het aanbod met 14 procent.

Ook in Funchal, Braga, Aveiro en Coimbra was er sprake van een stijging, terwijl het aantal aanbiedingen in Faro, Setúbal, Viana do Castelo en Leiria daalde.

Huurdrempel

Op de grootste markten veranderden de huurprijzen in de categorie van € 2.000 tot € 2.300 relatief weinig.

Het gemiddelde in Lissabon steeg van € 2.143 naar € 2.161, een stijging van 0,8 procent, terwijl Porto een stijging van 3,1 procent kende, van € 2.093 naar € 2.158.

Bovendien stegen de gemiddelde prijzen ook in Funchal, Braga en Coimbra, met respectievelijk 3,9 procent, 2,9 procent en 1,4 procent.

Leiria ging de tegenovergestelde kant op: daar daalde het gemiddelde met 4 procent, gevolgd door Viana do Castelo met 3,8 procent en Faro met 3,1 procent.

Ponta Delgada noteerde echter de grootste procentuele stijging, namelijk 8,8 procent, hoewel het aantal beschikbare woningen daar relatief klein was.

Sylvia Bozzo zei dat de cijfers voor de prijsklasse van 2.000 tot 2.300 euro de verschillen tussen de Portugese huurmarkten onderstrepen, waarbij ze opmerkte dat ongeveer driekwart van de geanalyseerde aanbiedingen zich in Lissabon bevond.

Deze bevindingen wijzen erop dat een nationale huurdrempel niet noodzakelijkerwijs leidt tot dezelfde huisvestingsmogelijkheden in het hele land.

Stel The Portugal News in als uw voorkeursbron voor nieuws op Google

GoogleToevoegen als voorkeursbron op Google