本分析将2026年迄今为止的各月数据与2025年同期数据进行了对比，结果显示，租金上限为2,300欧元的房源日均数量从30,285套增至34,270套，增幅约为13%。

尽管可供出租的房源数量有所增加，但其在所分析租赁市场中的总体占比基本保持不变，仍为88%。

住房类型

与去年相比，租金上限为 2,300 欧元的房源平均面积下降了约 12%，而一居室房源的市场份额则增加了 4.5 个百分点。

与此同时，面积较大的三居室（T3）和四居室（T4）公寓在可租房源中的占比有所下降，这表明在此预算范围内寻找房源的租客越来越常遇到面积较小的房源。

“这些数据虽有参考价值，但不应孤立看待，”Imovirtual市场经理西尔维娅·博佐解释道。“在同一价格区间内，实际情况差异很大，我们可以看到房源平均面积正在缩小，而一居室（T1）的占比正在上升。”

她补充道，仅观察低于特定租金水平的房源数量不足以理解市场，因为租客在该预算范围内实际能负担的房型同样重要。

地区范围

若专门考察月租金在2,000至2,300欧元之间的房源，情况则有所不同。

在拥有可比数据的城市中，该价格区间的房源数量从2025年的851套增至今年的1,143套，增幅约为34%。

其中，里斯本约占这些房源的76%，该价格区间的房源供应量增长了约43%；其次是波尔图，尽管增幅明显较低，但供应量仍增长了14%。

丰沙尔、布拉加、阿威罗和科英布拉的房源数量也有所增加，而法鲁、塞图巴尔、维亚纳-杜-卡斯特洛和莱里亚的房源数量则有所减少。

租金门槛

在主要市场中，2,000至2,300欧元区间的租金变动相对较小。

里斯本的平均租金从2,143欧元升至2,161欧元，涨幅为0.8%；波尔图则上涨了3.1%，从2,093欧元升至2,158欧元。

此外，丰沙尔、布拉加和科英布拉的平均租金也分别上涨了3.9%、2.9%和1.4%。

莱里亚的情况则截然相反，其均价下跌了4%，其次是维亚纳-杜-卡斯特洛（下跌3.8%）和法鲁（下跌3.1%）。

不过，蓬塔德尔加达的涨幅最大，达到8.8%，尽管该地的房源数量相对较少。

西尔维娅·博佐表示，2,000至2,300欧元区间的数据凸显了葡萄牙各地区租赁市场的差异，并指出在分析的房源中，约四分之三位于里斯本。

这些发现表明，全国统一的租金门槛并不一定意味着全国各地的住房选择都相同。

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