Ez az elemzés összehasonlítja a 2026-os év eddigi hónapjait a 2025-ös év azonos időszakával, és azt mutatja, hogy a 2 300 eurós határérték alatti hirdetések átlagos napi száma 30 285-ről 34 270-re emelkedett, ami körülbelül 13 százalékos növekedést jelent.

A rendelkezésre álló ingatlanok számának növekedése ellenére azok összességében az elemzett bérleti piacon elfoglalt részesedése lényegében változatlan maradt, 88 százalékon.

Lakástípus

A 2 300 euróig hirdetett ingatlanok átlagos mérete körülbelül 12 százalékkal csökkent az előző évhez képest, míg az egy hálószobás ingatlanok piaci részesedése 4,5 százalékponttal nőtt.

Ugyanakkor a nagyobb, három- és négyhálószobás lakások részesedése a rendelkezésre álló ingatlanokból csökkent, ami arra utal, hogy az ebben a költségkeretben kereső bérlők egyre gyakrabban találkoznak kisebb ingatlanokkal.

„Ezek az adatok relevánsak, de nem szabad őket elszigetelten értelmezni” – magyarázta Sylvia Bozzo, az Imovirtual marketingmenedzsere. „Ugyanazon az árkategórián belül nagyon eltérő helyzetek vannak, és láthatjuk, hogy az ingatlanok átlagosan egyre kisebbek, miközben az egy hálószobás lakások aránya növekszik.”

Hozzátette, hogy a piac megértéséhez nem elegendő csak az adott bérleti díj alatti ingatlanok számát vizsgálni, mivel ugyanolyan fontos az is, hogy a bérlők milyen típusú lakást tudnak ténylegesen megfizetni az adott költségkereten belül.

Régiók szerinti bontás

A kép megváltozik, ha kifejezetten a havi 2 000 és 2 300 euró közötti bérleti díjjal hirdetett ingatlanokat vizsgáljuk.

Az összehasonlítható adatokkal rendelkező városokban az ebben a sávban szereplő hirdetések száma a 2025-ös 851-ről idén 1 143-ra emelkedett, ami körülbelül 34 százalékos növekedést jelent.

Ezen ingatlanok mintegy 76 százaléka Lisszabonra jutott, ahol a kínálat ebben az árkategóriában körülbelül 43 százalékkal nőtt; ezt Porto követte, bár lényegesen alacsonyabb szinten, 14 százalékos kínálatnövekedéssel.

Funchalban, Bragában, Aveiróban és Coimbrában szintén növekedés volt tapasztalható, míg Faróban, Setúbalban, Viana do Castelóban és Leiriában csökkent a kínálat.

Bérleti díjküszöb

A legnagyobb piacokon a 2 000–2 300 eurós sávba tartozó bérleti díjak viszonylag alig változtak.

Lisszabonban az átlag 2 143 euróról 2 161 euróra emelkedett, ami 0,8 százalékos növekedést jelent, míg Portóban 3,1 százalékos emelkedés volt tapasztalható, 2 093 euróról 2 158 euróra.

Ezen felül Funchalban, Bragában és Coimbrában is emelkedtek az átlagárak, 3,9, 2,9, illetve 1,4 százalékkal.

Leiria ellenkező irányba mozdult el: ott az átlagár 4 százalékkal csökkent, ezt követte Viana do Castelo 3,8 százalékkal, majd Faro 3,1 százalékkal.

Ponta Delgada azonban a legnagyobb százalékos emelkedést, 8,8 százalékot regisztrált, bár az ott elérhető ingatlanok száma viszonylag csekély volt.

Sylvia Bozzo szerint a 2 000–2 300 eurós sávra vonatkozó adatok jól rávilágítanak a portugál bérleti piacok közötti különbségekre, és megjegyezte, hogy az elemzett hirdetések körülbelül háromnegyede Lisszabonban található.

Ezek az eredmények arra utalnak, hogy egy országos bérleti díjküszöb nem feltétlenül jelenti azt, hogy az egész országban azonos lakhatási lehetőségek állnak rendelkezésre.

Állítsa be a The Portugal News-t előnyben részesített hírforrásként a Google-on

GoogleHozzáadás előnyben részesített forrásként a Google-on