Este análisis compara los meses de 2026 hasta la fecha con el mismo periodo de 2025, y muestra que el número medio diario de anuncios dentro del límite de 2.300 € aumentó de 30.285 a 34.270, lo que supone un incremento de alrededor del 13 por ciento.

A pesar del mayor número de viviendas disponibles, su cuota global en el mercado de alquiler analizado se mantuvo prácticamente sin cambios, en el 88 por ciento.

Tipo de vivienda

La superficie media de los inmuebles anunciados con un precio de hasta 2.300 € ha descendido en torno a un 12 % en comparación con el año pasado, mientras que los inmuebles de un dormitorio han aumentado su cuota de mercado en 4,5 puntos porcentuales.

Por su parte, los pisos más grandes de tres y cuatro habitaciones representan ahora una menor cuota de las viviendas disponibles, lo que sugiere que los inquilinos que buscan dentro de este presupuesto se encuentran cada vez más con viviendas más pequeñas.

«Estos datos son relevantes, pero no deben considerarse de forma aislada», explicó Sylvia Bozzo, directora de marketing de Imovirtual. «Dentro del mismo rango de precios, existen realidades muy diferentes, y podemos observar que las viviendas son, de media, cada vez más pequeñas, con un aumento de la presencia de los T1».

Añadió que fijarse únicamente en el número de viviendas por debajo de un alquiler concreto no basta para comprender el mercado, ya que el tipo de vivienda que los inquilinos pueden permitirse realmente dentro de ese presupuesto es igualmente importante.

Rango regional

El panorama cambia cuando se analizan específicamente las viviendas anunciadas entre 2.000 y 2.300 euros al mes.

En las ciudades con cifras comparables, las ofertas en este rango aumentaron de 851 en 2025 a 1.143 este año, lo que supone un crecimiento de alrededor del 34 por ciento.

Lisboa concentró aproximadamente el 76 % de estas viviendas, con un aumento de la oferta en este tramo de precios de alrededor del 43 %, seguida de Oporto, aunque a un nivel considerablemente inferior, con un incremento de la oferta del 14 %.

Funchal, Braga, Aveiro y Coimbra también registraron aumentos, mientras que los anuncios disminuyeron en Faro, Setúbal, Viana do Castelo y Leiria.

Umbral de alquiler

En los mercados más importantes, los precios de los alquileres en el tramo de entre 2.000 y 2.300 € variaron relativamente poco.

La media en Lisboa subió de 2.143 a 2.161 euros, lo que supone un aumento del 0,8 %, mientras que Oporto registró un incremento del 3,1 %, pasando de 2.093 a 2.158 euros.

Además, los precios medios también aumentaron en Funchal, Braga y Coimbra en un 3,9 %, un 2,9 % y un 1,4 %, respectivamente.

Leiria siguió la tendencia opuesta, con una caída de la media del 4 %, seguida de Viana do Castelo, con un 3,8 %, y Faro, con un 3,1 %.

Sin embargo, Ponta Delgada registró el mayor incremento porcentual, con un 8,8 %, aunque el número de inmuebles disponibles allí era relativamente reducido.

Sylvia Bozzo señaló que las cifras correspondientes al rango de 2.000 a 2.300 euros ponen de relieve las diferencias entre los mercados de alquiler de Portugal, y destacó que alrededor de tres cuartas partes de los anuncios analizados se encontraban en Lisboa.

Estos resultados indican que un umbral nacional de alquiler no se traduce necesariamente en las mismas opciones de vivienda en todo el país.

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