As habitações com um valor inferior a 2 300 € representam mais de 80 % da oferta de arrendamento em Portugal

Os dados mais recentes da idealista revelam que os imóveis anunciados com rendas até 2 300 € por mês representam agora 88 por cento dos anúncios de arrendamento analisados em todo o país.

in · 06 out 2026, 15:04 · 0 Comentários

Credits: Unsplash; Author: Ekaterina Boltaga;

Esta análise compara os meses de 2026 até ao momento com o mesmo período de 2025, revelando que o número médio diário de anúncios dentro do limite de 2 300 € aumentou de 30 285 para 34 270, o que representa um aumento de cerca de 13 por cento.

Apesar do maior número de imóveis disponíveis, a sua quota global no mercado de arrendamento analisado manteve-se praticamente inalterada, nos 88 por cento.

Tipo de habitação

A área média dos imóveis anunciados até 2 300 € diminuiu cerca de 12 por cento em comparação com o ano passado, enquanto os imóveis com um quarto aumentaram a sua quota de mercado em 4,5 pontos percentuais.

Entretanto, os apartamentos maiores, de três e quatro quartos, representam agora uma quota menor das habitações disponíveis, o que sugere que os inquilinos que procuram dentro deste orçamento se deparam cada vez mais com imóveis de menor dimensão.

«Estes dados são relevantes, mas não devem ser considerados isoladamente», explicou Sylvia Bozzo, Diretora de Marketing da Imovirtual. «Dentro da mesma faixa de preços, existem realidades muito diferentes, e podemos ver que os imóveis estão a tornar-se, em média, mais pequenos, com os T1 a ganharem peso.»

Acrescentou ainda que analisar o número de imóveis abaixo de um determinado valor de renda não é suficiente para compreender o mercado, uma vez que o tipo de habitação que os inquilinos podem efetivamente pagar dentro desse orçamento é igualmente importante.

Faixa regional

O panorama muda quando se analisam especificamente os imóveis anunciados entre 2 000 e 2 300 euros por mês.

Nas cidades com dados comparáveis, os anúncios nesta faixa passaram de 851 em 2025 para 1 143 este ano, um crescimento de cerca de 34 por cento.

Lisboa representou aproximadamente 76% destes imóveis, com a oferta nesta faixa de preços a aumentar cerca de 43%, seguida pelo Porto, embora a um nível consideravelmente inferior, com a oferta a registar um aumento de 14%.

O Funchal, Braga, Aveiro e Coimbra também registaram aumentos, enquanto o número de anúncios diminuiu em Faro, Setúbal, Viana do Castelo e Leiria.

Limite de renda

Nos maiores mercados, os preços das rendas na faixa dos 2 000 a 2 300 € sofreram alterações relativamente pequenas.

A média em Lisboa subiu de 2 143 € para 2 161 €, um aumento de 0,8 por cento, enquanto o Porto registou um aumento de 3,1 por cento, passando de 2 093 € para 2 158 €.

Além disso, os preços médios também aumentaram no Funchal, em Braga e em Coimbra, em 3,9%, 2,9% e 1,4%, respetivamente.

Leiria seguiu a tendência oposta, com a média a registar uma descida de 4 por cento, seguida de Viana do Castelo, com 3,8 por cento, e Faro, com 3,1 por cento.

No entanto, Ponta Delgada registou o maior aumento percentual, de 8,8 por cento, embora o número de imóveis disponíveis nessa localidade fosse relativamente reduzido.

Sylvia Bozzo afirmou que os números relativos à faixa de 2 000 a 2 300 euros sublinham as diferenças entre os mercados de arrendamento em Portugal, salientando que cerca de três quartos dos anúncios analisados se situavam em Lisboa.

Estas conclusões indicam que um limiar nacional de renda não se traduz necessariamente nas mesmas opções de habitação em todo o país.