Diese Analyse vergleicht die bisherigen Monate des Jahres 2026 mit dem gleichen Zeitraum im Jahr 2025 und zeigt, dass die durchschnittliche tägliche Anzahl der Angebote innerhalb der Obergrenze von 2.300 Euro von 30.285 auf 34.270 gestiegen ist, was einem Anstieg von rund 13 Prozent entspricht.

Trotz der höheren Anzahl verfügbarer Immobilien blieb ihr Gesamtanteil am analysierten Mietmarkt mit 88 Prozent weitgehend unverändert.

Wohnungsart

Die durchschnittliche Größe der für bis zu 2.300 € ausgeschriebenen Immobilien ist im Vergleich zum Vorjahr um rund 12 Prozent gesunken, während Einzimmerwohnungen ihren Marktanteil um 4,5 Prozentpunkte gesteigert haben.

Gleichzeitig machen größere 3- und 4-Zimmer-Wohnungen nun einen geringeren Anteil der verfügbaren Wohnungen aus, was darauf hindeutet, dass Mieter, die in diesem Preisbereich suchen, zunehmend auf kleinere Wohnungen stoßen.

„Diese Daten sind relevant, sollten aber nicht isoliert betrachtet werden“, erklärte Sylvia Bozzo, Marketingmanagerin bei Imovirtual. „Innerhalb derselben Preisklasse gibt es sehr unterschiedliche Realitäten, und wir können beobachten, dass die Wohnungen im Durchschnitt kleiner werden, wobei Einzimmerwohnungen an Bedeutung gewinnen.“

Sie fügte hinzu, dass es nicht ausreiche, nur die Anzahl der Objekte unterhalb einer bestimmten Miete zu betrachten, um den Markt zu verstehen, da die Art der Wohnung, die sich Mieter innerhalb dieses Budgets tatsächlich leisten können, ebenso wichtig sei.

Regionale Bandbreite

Das Bild ändert sich, wenn man speziell die Immobilien betrachtet, die zwischen 2.000 € und 2.300 € pro Monat angeboten werden.

In den Städten mit vergleichbaren Zahlen stieg die Zahl der Angebote in dieser Spanne von 851 im Jahr 2025 auf 1.143 in diesem Jahr, was einem Wachstum von rund 34 Prozent entspricht.

Auf Lissabon entfielen etwa 76 Prozent dieser Immobilien, wobei das Angebot in dieser Preisklasse um rund 43 Prozent zunahm, gefolgt von Porto, wenn auch auf einem deutlich niedrigeren Niveau, wo das Angebot um 14 Prozent stieg.

Auch in Funchal, Braga, Aveiro und Coimbra waren Zuwächse zu verzeichnen, während die Anzahl der Angebote in Faro, Setúbal, Viana do Castelo und Leiria zurückging.

Mietschwelle

In den größten Märkten veränderten sich die Mietpreise in der Spanne von 2.000 bis 2.300 Euro relativ wenig.

Der Durchschnitt in Lissabon stieg von 2.143 € auf 2.161 €, was einem Anstieg von 0,8 Prozent entspricht, während Porto einen Anstieg von 3,1 Prozent verzeichnete, von 2.093 € auf 2.158 €.

Darüber hinaus stiegen die Durchschnittspreise auch in Funchal, Braga und Coimbra um 3,9 Prozent, 2,9 Prozent bzw. 1,4 Prozent.

Leiria entwickelte sich in die entgegengesetzte Richtung: Dort sank der Durchschnittspreis um 4 Prozent, gefolgt von Viana do Castelo mit 3,8 Prozent und Faro mit 3,1 Prozent.

Den größten prozentualen Anstieg verzeichnete jedoch Ponta Delgada mit 8,8 Prozent, obwohl die Zahl der dort verfügbaren Immobilien relativ gering war.

Sylvia Bozzo erklärte, die Zahlen für die Spanne von 2.000 bis 2.300 Euro unterstrichen die Unterschiede zwischen den portugiesischen Mietmärkten, und wies darauf hin, dass rund drei Viertel der analysierten Angebote in Lissabon lagen.

Diese Ergebnisse deuten darauf hin, dass eine landesweite Mietschwelle nicht zwangsläufig zu einheitlichen Wohnmöglichkeiten im ganzen Land führt.

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