Cette analyse compare les mois de 2026 écoulés à ce jour à la même période de 2025, et montre que le nombre moyen quotidien d’annonces dans la tranche de prix inférieure à 2 300 € est passé de 30 285 à 34 270, soit une hausse d’environ 13 %.

Malgré le nombre plus élevé de biens disponibles, leur part globale sur le marché locatif analysé est restée globalement inchangée, à 88 %.

Type de logement

La superficie moyenne des logements proposés à un loyer inférieur ou égal à 2 300 € a diminué d’environ 12 % par rapport à l’année dernière, tandis que la part de marché des appartements d’une chambre a augmenté de 4,5 points de pourcentage.

Parallèlement, les appartements plus spacieux de type T3 et T4 représentent désormais une part plus faible des logements disponibles, ce qui suggère que les locataires recherchant un logement dans cette fourchette de prix se retrouvent de plus en plus souvent face à des biens plus petits.

« Ces données sont pertinentes, mais elles ne doivent pas être considérées isolément », a expliqué Sylvia Bozzo, responsable marketing chez Imovirtual. « Au sein d’une même fourchette de prix, les réalités sont très différentes, et nous constatons que les logements deviennent en moyenne plus petits, les T1 gagnant en importance. »

Elle a ajouté que se contenter d’examiner le nombre de logements dont le loyer est inférieur à un certain seuil ne suffit pas pour comprendre le marché, car le type de logement que les locataires peuvent réellement se permettre avec ce budget est tout aussi important.

Fourchette régionale

Le tableau change lorsque l’on s’intéresse spécifiquement aux logements proposés entre 2 000 et 2 300 € par mois.

Dans les villes présentant des chiffres comparables, les annonces dans cette fourchette sont passées de 851 en 2025 à 1 143 cette année, soit une hausse d’environ 34 %.

Lisbonne représentait environ 76 % de ces logements, l’offre dans cette fourchette de prix ayant augmenté d’environ 43 %, suivie par Porto, bien qu’à un niveau nettement inférieur, avec une hausse de l’offre de 14 %.

Funchal, Braga, Aveiro et Coimbra ont également enregistré des hausses, tandis que le nombre d’annonces a baissé à Faro, Setúbal, Viana do Castelo et Leiria.

Seuil de loyer

Sur les principaux marchés, les loyers compris entre 2 000 et 2 300 € ont peu évolué.

À Lisbonne, la moyenne est passée de 2 143 € à 2 161 €, soit une hausse de 0,8 %, tandis qu’à Porto, on a observé une augmentation de 3,1 %, passant de 2 093 € à 2 158 €.

Par ailleurs, les loyers moyens ont également augmenté à Funchal, Braga et Coimbra, respectivement de 3,9 %, 2,9 % et 1,4 %.

Leiria a connu une évolution inverse, avec une baisse de 4 % de son prix moyen, suivie par Viana do Castelo (-3,8 %) et Faro (-3,1 %).

Cependant, c’est Ponta Delgada qui a enregistré la plus forte hausse en pourcentage, à 8,8 %, bien que le nombre de biens disponibles y soit relativement faible.

Sylvia Bozzo a déclaré que les chiffres concernant la fourchette de 2 000 à 2 300 euros soulignent les différences entre les marchés locatifs portugais, en précisant qu’environ les trois quarts des annonces analysées concernaient Lisbonne.

Ces résultats indiquent qu’un seuil national de loyer ne se traduit pas nécessairement par des options de logement identiques dans tout le pays.

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