Denna analys jämför de hittills gåna månaderna under 2026 med motsvarande period under 2025 och visar att det genomsnittliga dagliga antalet uthyrningsannonser inom gränsen på 2 300 euro ökade från 30 285 till 34 270, vilket motsvarar en ökning på cirka 13 procent.

Trots det högre antalet tillgängliga bostäder förblev deras totala andel av den analyserade hyresmarknaden i stort sett oförändrad på 88 procent.

Bostadstyp

Den genomsnittliga storleken på bostäder som annonseras för upp till 2 300 euro har minskat med cirka 12 procent jämfört med förra året, medan bostäder med ett sovrum har ökat sin marknadsandel med 4,5 procentenheter.

Samtidigt utgör större T3- och T4-lägenheter nu en mindre andel av de tillgängliga bostäderna, vilket tyder på att hyresgäster som söker inom denna budget i allt högre grad stöter på mindre bostäder.

”Dessa uppgifter är relevanta, men de bör inte betraktas isolerat”, förklarade Sylvia Bozzo, marknadschef på Imovirtual. ”Inom samma prisintervall finns det mycket olika verkligheter, och vi kan se att bostäderna i genomsnitt blir mindre, samtidigt som T1-lägenheterna ökar i andel.”

Hon tillade att det inte räcker med att titta på antalet bostäder under en viss hyresnivå för att förstå marknaden, eftersom den typ av bostad som hyresgästerna faktiskt har råd med inom den budgeten är lika viktig.

Regionsintervall

Bilden förändras när man specifikt tittar på bostäder som annonseras för mellan 2 000 och 2 300 euro per månad.

I de städer där jämförbara siffror finns ökade antalet utannonserade bostäder i detta intervall från 851 år 2025 till 1 143 i år, en ökning med cirka 34 procent.

Lissabon stod för cirka 76 procent av dessa bostäder, där utbudet i detta prisintervall ökade med cirka 43 procent, följt av Porto, om än på en betydligt lägre nivå, där utbudet ökade med 14 procent.

Även Funchal, Braga, Aveiro och Coimbra uppvisade ökningar, medan antalet uthyrningsannonser minskade i Faro, Setúbal, Viana do Castelo och Leiria.

Hyresgräns

På de största marknaderna förändrades hyrespriserna inom intervallet 2 000–2 300 euro relativt lite.

Genomsnittet i Lissabon steg från 2 143 euro till 2 161 euro, en ökning med 0,8 procent, medan Porto upplevde en ökning på 3,1 procent, från 2 093 euro till 2 158 euro.

Dessutom steg genomsnittspriserna även i Funchal, Braga och Coimbra med 3,9 procent, 2,9 procent respektive 1,4 procent.

Leiria gick i motsatt riktning, där genomsnittet sjönk med 4 procent, följt av Viana do Castelo med 3,8 procent och Faro med 3,1 procent.

Ponta Delgada uppvisade dock den största procentuella ökningen, på 8,8 procent, även om antalet tillgängliga bostäder där var relativt litet.

Sylvia Bozzo sa att siffrorna för intervallet 2 000–2 300 euro understryker skillnaderna mellan Portugals hyresmarknader och påpekade att omkring tre fjärdedelar av de analyserade annonserna var belägna i Lissabon.

Dessa resultat tyder på att en nationell hyresgräns inte nödvändigtvis innebär samma bostadsalternativ över hela landet.

Ange The Portugal News som din föredragna nyhetskälla på Google

GoogleLägg till som föredragen källa på Google