На долю жилья стоимостью до 2 300 евро приходится более 80 % предложения на рынке аренды в Португалии

Последние данные компании «idealista» показывают, что объекты недвижимости, предлагаемые по цене до 2 300 евро в месяц, в настоящее время составляют 88 процентов от всех проанализированных объявлений об аренде по всей Португалии.

Credits: Unsplash; Author: Ekaterina Boltaga;

В данном анализе сравниваются данные за текущие месяцы 2026 года с аналогичным периодом 2025 года, что показывает: среднесуточное количество объявлений в пределах ценового диапазона до 2 300 евро выросло с 30 285 до 34 270, что соответствует росту примерно на 13 процентов.

Несмотря на увеличение количества доступных объектов недвижимости, их общая доля на анализируемом рынке аренды осталась практически неизменной и составила 88 процентов.

Тип жилья

Средняя площадь объектов, выставленных на аренду по цене до 2 300 евро, сократилась примерно на 12 процентов по сравнению с прошлым годом, в то время как доля однокомнатных квартир на рынке выросла на 4,5 процентных пункта.

Между тем на долю более просторных квартир типа T3 и T4 теперь приходится меньшая часть доступного жилья, что свидетельствует о том, что арендаторы, ищущие жилье в рамках данного бюджета, все чаще сталкиваются с предложениями меньшей площади.

«Эти данные важны, но их не следует рассматривать в отрыве от контекста», — пояснила Сильвия Боццо, менеджер по маркетингу компании Imovirtual. «В рамках одного и того же ценового диапазона существуют очень разные реалии, и мы видим, что в среднем жилые объекты становятся меньше, а доля квартир T1 растет».

Она добавила, что для понимания рынка недостаточно просто смотреть на количество объектов, стоимость аренды которых ниже определенного уровня, поскольку не менее важен тип жилья, которое арендаторы действительно могут себе позволить в рамках этого бюджета.

Региональный диапазон

Картина меняется, если рассматривать конкретно объекты, выставленные на аренду по цене от 2 000 до 2 300 евро в месяц.

В городах, по которым имеются сопоставимые данные, количество объявлений в этом ценовом диапазоне выросло с 851 в 2025 году до 1 143 в этом году, что соответствует росту примерно на 34 процента.

На долю Лиссабона приходилось примерно 76 процентов этих объектов, причем предложение в этом ценовом диапазоне увеличилось примерно на 43 процента; за ним следует Порту, хотя и на значительно более низком уровне: предложение там выросло на 14 процентов.

Рост предложения наблюдался также в Фуншале, Браге, Авейру и Коимбре, в то время как в Фару, Сетубале, Виана-ду-Каштелу и Лейрии количество объявлений сократилось.

Пороговое значение арендной платы

На крупнейших рынках цены на аренду в диапазоне от 2 000 до 2 300 евро изменились относительно незначительно.

Средняя арендная плата в Лиссабоне выросла с 2 143 до 2 161 евро, что составляет рост на 0,8 процента, а в Порту наблюдался рост на 3,1 процента — с 2 093 до 2 158 евро.

Кроме того, средние цены выросли также в Фуншале, Браге и Коимбре — на 3,9 %, 2,9 % и 1,4 % соответственно.

В Лерии наблюдалась противоположная тенденция: средняя цена снизилась на 4 процента, за ней следуют Виана-ду-Каштелу (снижение на 3,8 процента) и Фару (снижение на 3,1 процента).

Тем не менее наибольший процентный рост — 8,8 процента — был зафиксирован в Понта-Делгада, хотя количество доступных там объектов недвижимости было относительно небольшим.

Сильвия Боццо отметила, что данные по диапазону от 2 000 до 2 300 евро подчеркивают различия между рынками аренды в Португалии, указав, что около трех четвертей проанализированных объявлений были расположены в Лиссабоне.

Эти данные свидетельствуют о том, что наличие единого по стране порога арендной платы не обязательно означает одинаковые возможности выбора жилья по всей стране.