Esta análise compara os meses de 2026 até agora com o mesmo período de 2025, mostrando que o número médio diário de anúncios dentro do limite de €2.300 aumentou de 30.285 para 34.270, representando um aumento de cerca de 13%.

Apesar do maior número de propriedades disponíveis, sua participação geral no mercado de aluguel analisado permaneceu praticamente inalterada em 88 por cento.

Tipo de moradia

O tamanho médio das propriedades anunciadas por até €2.300 caiu cerca de 12% em comparação com o ano passado, enquanto as propriedades de um quarto aumentaram sua participação no mercado em 4,5 pontos percentuais

.

Enquanto isso, apartamentos maiores de T3 e T4 agora representam uma parcela menor das casas disponíveis, sugerindo que os inquilinos que buscam dentro desse orçamento estão cada vez mais encontrando propriedades menores.

“Esses dados são relevantes, mas não devem ser considerados isoladamente”, explicou Sylvia Bozzo, gerente de marketing da Imovirtual. “Dentro da mesma faixa de preço, existem realidades muito diferentes, e podemos ver que as propriedades estão ficando menores, em média, com os T1s ganhando peso.

”

Ela acrescentou que analisar o número de propriedades abaixo de um determinado aluguel não é suficiente para entender o mercado, pois o tipo de casa que os inquilinos podem realmente pagar dentro desse orçamento é igualmente importante.

Intervalo de regiões

A imagem muda quando se olha especificamente para propriedades anunciadas entre €2.000 e €2.300

por mês.

Nas cidades com números comparáveis, os anúncios nessa faixa aumentaram de 851 em 2025 para 1.143 este ano, um crescimento de cerca de 34%.

Lisboa representou aproximadamente 76 por cento dessas propriedades, com a oferta nesta faixa de preço aumentando em cerca de 43 por cento, seguida pelo Porto, embora em um nível consideravelmente mais baixo, com a oferta aumentando em 14 por cento.

Funchal, Braga, Aveiro e Coimbra também tiveram aumentos, enquanto os anúncios caíram em Faro, Setúbal, Viana do Castelo e Leiria.

Limite de aluguel

Nos maiores mercados, os preços de aluguel na faixa de €2.000 a €2.300 mudaram relativamente pouco

.

A média em Lisboa subiu de €2.143 para €2.161, um aumento de 0,8%, enquanto o Porto teve um aumento de 3,1%, de €2.093 para €2.158.

Além disso, os preços médios também aumentaram no Funchal, Braga e Coimbra em 3,9%, 2,9% e 1,4%, respectivamente.

Leiria se moveu na direção oposta, onde a média caiu 4 por cento, seguida por Viana do Castelo com 3,8 por cento e Faro com 3,1 por cento.

No entanto, Ponta Delgada registrou o maior aumento percentual, de 8,8%, embora o número de propriedades disponíveis fosse relativamente pequeno.

Sylvia Bozzo disse que os números da faixa de €2.000 a €2.300 ressaltam as diferenças entre os mercados de aluguel de Portugal, observando que cerca de três quartos dos anúncios analisados estavam localizados em Lisboa.

Essas descobertas indicam que um limite nacional de aluguel não se traduz necessariamente nas mesmas opções de moradia em todo o país.

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