تمثل المنازل التي تقل قيمتها عن 2300 يورو أكثر من 80٪ من المعروض الإيجاري في البرتغال

يقارن هذا التحليل أشهر 2026 حتى الآن مع نفس الفترة من عام 2025، مما يدل على أن متوسط العدد اليومي للإدراج ضمن حد 2300 يورو ارتفع من 30,285 إلى 34,270، وهو ما يمثل زيادة بنحو 13 بالمائة.

وعلى الرغم من ارتفاع عدد العقارات المتاحة، إلا أن حصتها الإجمالية من سوق الإيجارات التي تم تحليلها ظلت دون تغيير إلى حد كبير عند 88 في المائة.

نوع السكن

انخفض متوسط حجم العقارات المعلن عنها بمبلغ يصل إلى 2300 يورو بنحو 12 في المائة مقارنة بالعام الماضي، في حين زادت العقارات المكونة من غرفة نوم واحدة حصتها في السوق بنسبة 4.5 نقطة مئوية

وفي الوقت نفسه، تمثل شقق T3 و T4 الأكبر الآن حصة أقل من المنازل المتاحة، مما يشير إلى أن المستأجرين الذين يبحثون ضمن هذه الميزانية يواجهون بشكل متزايد عقارات أصغر.

سيلفيا بوزو، مديرة التسويق في Imovirtual، أن «هذه البيانات ذات صلة، ولكن لا ينبغي النظر فيها بمعزل عن غيرها». «ضمن نفس النطاق السعري، هناك حقائق مختلفة جدًا، ويمكننا أن نرى أن العقارات أصبحت أصغر في المتوسط، مع زيادة وزن T1.

وأضافت أن النظر إلى عدد العقارات التي تقل عن إيجار معين لا يكفي لفهم السوق، حيث أن نوع المنزل الذي يمكن للمستأجرين تحمله فعليًا ضمن تلك الميزانية مهم بنفس القدر.

نطاق المنطقة

تتغير الصورة عند النظر تحديدًا إلى العقارات المعلن عنها بين 2,000 يورو و 2,300 يورو شهريًا

وفي جميع المدن ذات الأرقام القابلة للمقارنة، ارتفعت القوائم في هذا النطاق من 851 في عام 2025 إلى 1143 هذا العام، بزيادة قدرها حوالي 34 في المائة.

استحوذت لشبونة على ما يقرب من 76 في المائة من هذه العقارات، مع زيادة العرض في هذه الفئة السعرية بنحو 43 في المائة، تليها بورتو، وإن كان بمستوى أقل بكثير، مع ارتفاع العرض بنسبة 14 في المائة.

كما شهدت فونشال وبراغا وأفييرو وكويمبرا زيادات، في حين انخفضت القوائم في فارو وسيتوبل وفيانا دو كاستيلو وليريا.

عتبة الإيجار

في أكبر الأسواق، تغيرت أسعار الإيجار في حدود 2,000 يورو إلى 2,300 يورو بشكل طفيف نسبيًا

ارتفع المتوسط في لشبونة من 2143 يورو إلى 2161 يورو، بزيادة قدرها 0.8 في المائة، بينما شهدت بورتو ارتفاعًا بنسبة 3.1 في المائة، من 2093 يورو إلى 2158 يورو.

علاوة على ذلك، ارتفع متوسط الأسعار أيضًا في فونشال وبراغا وكويمبرا بنسبة 3.9 في المائة و 2.9 في المائة و 1.4 في المائة على التوالي.

وتحركت ليريا في الاتجاه المعاكس، حيث انخفض المتوسط بنسبة 4 في المائة، تليها فيانا دو كاستيلو بنسبة 3.8 في المائة وفارو بنسبة 3.1 في المائة.

ومع ذلك، سجلت بونتا ديلغادا أكبر زيادة في النسبة المئوية، بنسبة 8.8 في المائة، على الرغم من أن عدد العقارات المتاحة هناك كان صغيرًا نسبيًا.

وقالت سيلفيا بوزو إن الأرقام الخاصة بالنطاق الذي يتراوح بين 2000 و 2300 يورو تؤكد الاختلافات بين أسواق الإيجار في البرتغال، مشيرة إلى أن حوالي ثلاثة أرباع القوائم التي تم تحليلها كانت موجودة في لشبونة.

تشير هذه النتائج إلى أن حد الإيجار الوطني لا يُترجم بالضرورة إلى نفس خيارات الإسكان في جميع أنحاء البلاد.

اجعل The Portugal News مصدر الأخبار المفضل لديك على Google

أضف كمصدر مفضل على Google