W niniejszej analizie porównano dotychczasowe wyniki z poszczególnych miesięcy 2026 r. z analogicznym okresem w 2025 r., wykazując, że średnia dzienna liczba ofert mieszczących się w limicie 2 300 euro wzrosła z 30 285 do 34 270, co stanowi wzrost o około 13 procent.

Pomimo większej liczby dostępnych nieruchomości ich ogólny udział w analizowanym rynku wynajmu pozostał zasadniczo na niezmienionym poziomie 88 procent.

Rodzaj mieszkania

Średnia powierzchnia nieruchomości ogłaszanych w cenie do 2 300 euro spadła o około 12 procent w porównaniu z ubiegłym rokiem, podczas gdy udział mieszkań z jedną sypialnią na rynku wzrósł o 4,5 punktu procentowego.

Tymczasem większe mieszkania typu T3 i T4 stanowią obecnie mniejszy udział w dostępnych ofertach, co sugeruje, że najemcy poszukujący mieszkania w tym przedziale cenowym coraz częściej napotykają na mniejsze nieruchomości.

„Dane te są istotne, ale nie należy ich rozpatrywać w oderwaniu od kontekstu” – wyjaśniła Sylvia Bozzo, kierowniczka ds. marketingu w Imovirtual. „W tym samym przedziale cenowym istnieją bardzo różne realia i widzimy, że nieruchomości stają się średnio mniejsze, a mieszkania typu T1 zyskują na znaczeniu”.

Dodała, że samo spojrzenie na liczbę nieruchomości poniżej określonego poziomu czynszu nie wystarczy, by zrozumieć rynek, ponieważ równie ważny jest rodzaj mieszkania, na które najemcy faktycznie mogą sobie pozwolić w ramach tego budżetu.

Zakres regionalny

Obraz sytuacji zmienia się, gdy przyjrzymy się konkretnie ofertom mieszkaniowym w przedziale od 2 000 do 2 300 euro miesięcznie.

W miastach o porównywalnych danych liczba ofert w tym przedziale wzrosła z 851 w 2025 r. do 1 143 w bieżącym roku, co oznacza wzrost o około 34 procent.

Około 76 procent tych nieruchomości przypadało na Lizbonę, gdzie podaż w tym przedziale cenowym wzrosła o około 43 procent, a na drugim miejscu znalazło się Porto, choć na znacznie niższym poziomie – podaż wzrosła tam o 14 procent.

Wzrost odnotowano również w Funchal, Bragi, Aveiro i Coimbrze, natomiast liczba ofert spadła w Faro, Setúbal, Viana do Castelo i Leirii.

Próg czynszu

Na największych rynkach ceny czynszów w przedziale od 2 000 do 2 300 euro uległy stosunkowo niewielkim zmianom.

Średnia w Lizbonie wzrosła z 2 143 euro do 2 161 euro, co stanowi wzrost o 0,8 procent, podczas gdy w Porto odnotowano wzrost o 3,1 procent, z 2 093 euro do 2 158 euro.

Ponadto średnie ceny wzrosły również w Funchal, Braga i Coimbra odpowiednio o 3,9%, 2,9% i 1,4%.

W Leirii odnotowano odwrotną tendencję – średnia cena spadła o 4 procent, a następnie w Viana do Castelo o 3,8 procent i w Faro o 3,1 procent.

Jednak największy wzrost procentowy odnotowano w Ponta Delgada – wynoszący 8,8 procent – choć liczba dostępnych tam nieruchomości była stosunkowo niewielka.

Sylvia Bozzo stwierdziła, że dane dotyczące przedziału cenowego od 2 000 do 2 300 euro podkreślają różnice między portugalskimi rynkami wynajmu, zauważając, że około trzech czwartych analizowanych ofert znajdowało się w Lizbonie.

Wyniki te wskazują, że krajowy próg czynszowy niekoniecznie przekłada się na takie same możliwości mieszkaniowe w całym kraju.

Ustaw The Portugal News jako preferowane źródło wiadomości w Google

GoogleDodaj jako preferowane źródło w Google