בתים מתחת ל -2,300 אירו מהווים למעלה מ -80% מהיצע השכירות בפורטוגל

הנתונים האחרונים של idealista מגלים כי נכסים שפורסמו בסכום של עד 2,300 אירו לחודש מהווים כעת 88 אחוזים מכלל רישומי השכירות שנותחו ברחבי פורטוגל.

in · 06 אוק 2026, 15:04 · 0 הערות

Credits: Unsplash; Author: Ekaterina Boltaga;

ניתוח זה משווה את החודשים של 2026 עד כה לתקופה המקבילה בשנת 2025, ומראה כי המספר היומי הממוצע של רישומים במגבלת 2,300 אירו עלה מ -30,285 ל -34,270, מה שמהווה עלייה של כ -13 אחוזים.

למרות המספר הגבוה יותר של הנכסים הזמינים, חלקם הכולל בשוק השכירות המנותח נותר כמעט ללא שינוי ועמד על 88 אחוזים.

סוג הדיור

הגודל הממוצע של נכסים שפורסמו בסכום של עד 2,300 אירו ירד בכ -12% בהשוואה לשנה שעברה, ואילו נכסים עם חדר שינה אחד הגדילו את חלקם בשוק ב -4.5 נקודות אחוז

בינתיים, דירות T3 ו- T4 גדולות יותר מהוות כעת נתח קטן יותר מהבתים הזמינים, מה שמרמז כי דיירים המחפשים במסגרת תקציב זה נתקלים יותר ויותר בנכסים קטנים יותר.

"נתונים אלה רלוונטיים, אך אין להתייחס אליהם בבידוד", הסבירה סילביה בוזו, מנהלת שיווק ב- Imovirtual. "באותו טווח מחירים, יש מציאות שונה מאוד, ואנחנו יכולים לראות שהנכסים הופכים קטנים יותר בממוצע, כאשר T1 עולים במשקל.

היא הוסיפה כי התבוננות במספר הנכסים מתחת לשכירות מסוימת אינה מספיקה כדי להבין את השוק, שכן סוג הבית שהדיירים יכולים להרשות לעצמם בפועל במסגרת תקציב זה חשוב לא פחות.

טווח אזורים

התמונה משתנה כאשר מסתכלים ספציפית על נכסים המפורסמים בין 2,000 ל -2,300 אירו לחודש

ברחבי הערים עם נתונים דומים, הרישומים בטווח זה עלו מ -851 בשנת 2025 ל -1,143 השנה, צמיחה של כ -34 אחוזים.

ליסבון היווה כ -76% מהנכסים הללו, כאשר ההיצע בטווח המחירים הזה גדל בכ -43%, ואחריה פורטו, אם כי ברמה נמוכה משמעותית, כאשר ההיצע עלה ב -14%.

פונשל, בראגה, אוויירו וקוימברה ראו גם עליות, בעוד שהרישומים ירדו בפארו, סטובל, ויאנה דו קסטלו ולייריה.

סף השכי

רות בשווקים הגדולים ביותר, מחירי השכירות בטווח של 2,000 עד 2,300 אירו השתנו מעט יחסית

הממוצע בליסבון עלה מ -2,143 אירו ל -2,161 אירו, עלייה של 0.8 אחוזים, בעוד פורטו ראתה עלייה של 3.1 אחוזים, מ -2,093 אירו ל -2,158 אירו.

יתר על כן, המחירים הממוצעים עלו גם בפונשל, בראגה וקוימברה ב -3.9 אחוזים, 2.9 אחוזים ו -1.4 אחוזים בהתאמה.

לייריה נעה בכיוון ההפוך, שם הממוצע ירד ב -4 אחוזים, ואחריה ויאנה דו קסטלו ב -3.8% ופארו ב -3.1 אחוזים.

עם זאת, פונטה דלגדה רשמה את הגידול האחוזי הגדול ביותר, ועמד על 8.8 אחוזים, אם כי מספר הנכסים הזמינים שם היה קטן יחסית.

סילביה בוזו אמרה כי הנתונים בטווח של 2,000 עד 2,300 אירו מדגישים את ההבדלים בין שוקי השכירות בפורטוגל, וציינה כי כשלושה רבעים מהרישומים שנבדקו ממוקמים בליסבון.

ממצאים אלה מצביעים על כך שסף שכר דירה לאומי אינו בהכרח מתורגם לאותן אפשרויות דיור ברחבי הארץ.