De wijzigingen maken deel uit van een bredere hervorming van de Portugese regels voor stedelijke huurwoningen, die door de regering is goedgekeurd en aan het parlement is voorgelegd. De maatregelen moeten nog door het parlement worden goedgekeurd voordat ze van kracht kunnen worden.

Volgens het voorstel zouden verhuurders huurcontracten voor onbepaalde tijd kunnen beëindigen wanneer de woning vanwege ingrijpende renovatie- of restauratiewerkzaamheden moet worden ontruimd. De opzegtermijn zou worden verkort van de huidige vijf jaar naar drie jaar.

Statistische indicatoren

De regering wil ook de manier waarop ingrijpende renovatie- of restauratiewerkzaamheden worden gedefinieerd, wijzigen. In plaats van uit te gaan van de bestaande ruimtelijke ordenings- en administratieve criteria, zou het nieuwe systeem rekening houden met de kosten van de werkzaamheden, berekend aan de hand van statistische indicatoren.

Er worden ook wijzigingen voorgesteld met betrekking tot schadevergoeding en herhuisvesting wanneer huurders hun woning moeten verlaten als gevolg van dit soort werkzaamheden.

Verhuurders en huurders zouden kunnen overeenkomen of er sprake is van financiële compensatie of van alternatieve huisvesting. Volgens het voorstel zou de compensatie gelijk zijn aan twee jaar huur, ter vervanging van het huidige minimumbedrag dat is gekoppeld aan de belastbare waarde van het pand.

Als beide partijen overeenstemming bereiken over herhuisvesting, zou de verhuurder alternatieve huisvesting moeten aanbieden onder vergelijkbare voorwaarden als die van de huidige woning van de huurder. Hierbij zou rekening worden gehouden met factoren zoals de locatie, de huurprijs, de bijkomende kosten en de resterende looptijd van de huurovereenkomst.

De termijn waarbinnen verhuurders en huurders tot een akkoord moeten komen, zou ook worden verkort van 60 naar 30 dagen. Als er geen akkoord wordt bereikt, geldt een vergoeding ter waarde van ten minste twee jaar huur.

Huurhervorming

Het voorstel handhaaft extra bescherming voor oudere en kwetsbaardere huurders. Wanneer een huurder 65 jaar of ouder is, of een gecertificeerde handicap van meer dan 60% heeft, moet er geschikte vervangende woonruimte worden aangeboden als er geen overeenstemming tussen beide partijen kan worden bereikt. Er zou dan een nieuwe huurovereenkomst voor onbepaalde tijd moeten worden ondertekend.

De voorgestelde regels hebben ook betrekking op situaties waarin huurders hun woning tijdelijk moeten verlaten terwijl er onderhoudswerkzaamheden aan het pand worden uitgevoerd.

In deze gevallen kunnen verhuurders van huurders verlangen dat zij hun woning verlaten voor de periode die nodig is om de werkzaamheden te voltooien, met een maximum van 180 dagen. Huurders moeten ten minste drie maanden van tevoren op de hoogte worden gesteld voordat zij de woning tijdelijk moeten verlaten.

De wijzigingen maken deel uit van een veel bredere hervorming van de Portugese huurmarkt. De regering heeft aangegeven dat het doel is om het aantal beschikbare huurwoningen te vergroten en verhuurders meer vertrouwen te geven bij het op de markt brengen van woningen, terwijl de bescherming van kwetsbare huurders gehandhaafd blijft.

Andere maatregelen die deel uitmaken van de bredere huurhervorming hebben betrekking op kwesties zoals achterstallige huurbetalingen, waarborgsommen, vooruitbetalingen van huur, contractverlengingen en oudere huurcontracten.

De voorgestelde wijzigingen met betrekking tot de beëindiging van huurcontracten zijn ingediend bij het parlement en zijn daarom nog niet van kracht.