Tato analýza porovnává dosavadní průběh roku 2026 se stejným obdobím roku 2025 a ukazuje, že průměrný denní počet nabídek v rámci limitu 2 300 € vzrostl z 30 285 na 34 270, což představuje nárůst o přibližně 13 procent.

Navzdory vyššímu počtu dostupných nemovitostí zůstal jejich celkový podíl na analyzovaném trhu s nájemním bydlením v podstatě beze změny na úrovni 88 procent.

Typ bydlení

Průměrná velikost nemovitostí inzerovaných za cenu do 2 300 € se ve srovnání s loňským rokem snížila přibližně o 12 procent, zatímco podíl bytů s jednou ložnicí na trhu vzrostl o 4,5 procentního bodu.

Větší byty typu T3 a T4 mezitím představují menší podíl z dostupných nemovitostí, což naznačuje, že nájemníci hledající v rámci tohoto rozpočtu se stále častěji setkávají s menšími byty.

„Tyto údaje jsou relevantní, neměly by se však posuzovat izolovaně,“ vysvětlila Sylvia Bozzo, marketingová manažerka společnosti Imovirtual. „V rámci stejného cenového rozpětí existují velmi odlišné situace a vidíme, že nemovitosti se v průměru zmenšují, přičemž na významu přibývají byty typu T1.“

Doplnila, že pro pochopení trhu nestačí sledovat pouze počet nemovitostí pod určitou úrovní nájemného, protože stejně důležitý je i typ bytu, který si nájemníci v rámci daného rozpočtu skutečně mohou dovolit.

Rozsah regionů

Situace se mění, podíváme-li se konkrétně na nemovitosti inzerované v rozmezí 2 000 až 2 300 eur měsíčně.

Ve městech s porovnatelnými údaji vzrostl počet inzerátů v tomto rozmezí z 851 v roce 2025 na 1 143 v letošním roce, což představuje nárůst o přibližně 34 procent.

Lisabon představoval přibližně 76 procent těchto nemovitostí, přičemž nabídka v tomto cenovém rozpětí vzrostla o zhruba 43 procent, následovalo Porto, i když na podstatně nižší úrovni, s nárůstem nabídky o 14 procent.

Nárůst zaznamenaly také Funchal, Braga, Aveiro a Coimbra, zatímco počet nabídek klesl ve Faro, Setúbalu, Viana do Castelo a Leirii.

Hranice nájemného

Na největších trzích se ceny nájemného v rozmezí 2 000 až 2 300 eur změnily relativně málo.

Průměr v Lisabonu vzrostl z 2 143 € na 2 161 €, což představuje nárůst o 0,8 procenta, zatímco v Portu došlo k nárůstu o 3,1 procenta, z 2 093 € na 2 158 €.

Kromě toho se průměrné ceny zvýšily také ve Funchalu, Bragě a Coimbře, a to o 3,9 %, 2,9 % a 1,4 %.

Leiria se vydala opačným směrem, kde průměrná cena klesla o 4 procenta, následovaná Viana do Castelo s poklesem o 3,8 procenta a Faro s poklesem o 3,1 procenta.

Největší procentní nárůst však zaznamenala Ponta Delgada, a to o 8,8 procenta, i když počet tamních nemovitostí k pronájmu byl relativně malý.

Sylvia Bozzo uvedla, že údaje pro cenové rozpětí 2 000 až 2 300 eur podtrhují rozdíly mezi portugalskými trhy s nájemním bydlením, přičemž poznamenala, že přibližně tři čtvrtiny analyzovaných nabídek se nacházely v Lisabonu.

Tyto výsledky naznačují, že celostátní prahová hodnota nájemného nemusí nutně znamenat stejné možnosti bydlení v celé zemi.

Nastavte The Portugal News jako svuj preferovany zdroj zprav na Googlu

GooglePridat jako preferovany zdroj na Googlu