Ev sıkıntısı olduğunu, fiyatların gelirlerden çok daha hızlı arttığını, binaların daha pahalı hale geldiğini, lisanslama süreçlerinin yavaş kaldığını ve nüfusun önemli bir bölümünün karşılayabilecekleri bir ev bulmakta giderek zorlandığını biliyoruz.. Sorunun boyutunu da daha iyi bilmeye başlıyoruz: Morningstar DBRS, Portekiz'in 2014'ten bu yana 300 binden fazla ev açığı biriktirdiğini tahmin ediyor. Teşhis yapılır. Şimdi soru başka: Zaten bildiklerimizi tartışmak için daha ne kadar zaman harcayacağız?

Belki de konut krizini gerçek bir ulusal uygulama programına dönüştürmenin zamanı gelmiştir. Ve bu, çok basit bir fikri terk ederek başlar: Arzı artırmak sadece yeni binalar inşa etmek anlamına gelir. Yakın tarihli bir Avrupa araştırması tam tersini gösteriyor: sıfırdan inşa etmeden önce, boş binaları geri kazanmak, yıkık binaları yenilemek, orijinal işlevini yitirmiş alanları dönüştürmek, az kullanılmış binaları yeniden düzenleyerek veya mevcut binaların kapasitesini artırarak, halihazırda sahip olduğumuz binaları daha iyi kullanmak için büyük bir fırsat var. Avrupa ölçeğinde, bu çözümler 50 ila 107 milyon ek ev eşdeğerini veya Portekiz'in özellikle dikkatle bakması gereken bir büyüklük derecesini temsil edebilir.

Şehirlerimizde boş binalar, yıkılmış binalar, ticari alanlar ve kullanımı değişen diğer binalar, genişletilebilen binalar ve rehabilitasyon yoluyla pazara iade edilebilecek miras var. Bunların hiçbiri inşa etme ihtiyacını ortadan kaldırmaz: Portekiz'in yeni inşaatlara, daha fazla arz ve gayrimenkul geliştirme için daha fazla kapasiteye ihtiyacı var. Ancak sorun bugün tanıdığımız boyutta ise, onu tek bir çözümle çözmek zor olacaktır. Aynı anda birkaç şey yapmamız gerekiyor: Talebin olduğu yerde inşa etmek, mirasın olduğu yerde rehabilite etmek, kullanımların artık mantıklı olmadığı yerlerde dönüştürmek, süreçleri basitleştirmek, boş mülkleri harekete geçirmek ve özel sermaye ve kurumsal yatırımın yeni arzın yaratılmasına katılmak için koşullar yaratmak

.

Çalışmanın kendisi basit ve pragmatik bir mantık önermektedir: önce var olanı yenileyin, yeniden kullanın ve yeniden düzenleyin; sonra mevcut binaları genişletin; ve bu çözümler yeterli olmadığında sıfırdan inşa edin. Perspektifindeki bu değişiklik Portekiz emlak piyasasını da dönüştürebilir. On yıllardır gayrimenkul değeri yaratmak çoğunlukla arazi satın almak, lisanslamak ve inşa etmek anlamına geliyordu. Gelecekte, bu değerin büyüyen bir kısmı, bugün sadece eski binaları, boş alanları veya yetersiz kullanılmış varlıkları gördüğümüz konut kapasitesini keşfetmede yatıyor olabilir.

Portekiz sorunu zaten biliyor, çözümlerin çoğunu zaten biliyor ve beklemenin artan bir ekonomik ve sosyal maliyeti olacağını zaten biliyor. Konut politikasının bir sonraki aşaması daha fazla teşhise ihtiyaç duymaz: yürütme, ölçek ve halihazırda sahip olduklarımızı eksik olana dönüştürme yeteneğine ihtiyaç duyar.