All'inizio di ottobre aumentano le rate dei mutui

Il mese di ottobre comporta un aumento della rata del mutuo per i proprietari di immobili i cui prestiti a tasso variabile sono in scadenza per la revisione, a seguito di un ulteriore aumento dei tassi Euribor registrato nel mese di settembre.

in · 01 ott 2026, 13:03 · 0 Commmenti

Per un mutuo di 150.000 euro su 30 anni, con uno spread dell’1%, l’aumento mensile è compreso tra circa 25 e 91 euro, a seconda del tasso Euribor utilizzato nel contratto. ECO riferisce che i mutuatari che dovranno affrontare una revisione questo mese vedranno gli aumenti più consistenti dalla fine del 2023.

Il cambiamento più significativo riguarda chi ha mutui indicizzati all’Euribor a 12 mesi. Le simulazioni effettuate da Deco Proteste/Contas e Direitos, riportate da Lusa, indicano che la nuova rata mensile sarà pari a 737,65 €. Si tratta di 91,24 € in più rispetto alla rata fissata un anno fa.

Per una famiglia che pagherà tale importo aggiuntivo ogni mese fino alla prossima revisione annuale, l’aumento ammonta a circa 1.095 euro nell’arco dell’anno.

Anche i mutuatari con l’Euribor a sei mesi vedranno un cambiamento significativo. Nello stesso esempio, la loro rata mensile aumenta di 50,64 euro, passando a 709,39 euro, rispetto all’importo fissato in occasione della precedente revisione ad aprile.

L’aumento è minore per l’Euribor a tre mesi, anche se comporta comunque una rata più alta. La rata mensile raggiunge i 684,92 €, con un aumento di 24,76 € rispetto all’importo fissato a luglio.

Perché cambiano le rate

Nel caso di un mutuo a tasso variabile, il tasso di interesse combina l’Euribor con lo spread concordato con la banca. Quando il mutuo raggiunge la revisione prevista, la componente Euribor viene aggiornata.

La Banca del Portogallo spiega che tali revisioni seguono la durata del tasso scelto. Un mutuo indicizzato all’Euribor a tre mesi viene rivisto ogni tre mesi, mentre i contratti a sei e a 12 mesi vengono rivisti rispettivamente ogni sei mesi e una volta all’anno.

Ciò significa che l’aumento di settembre avrà effetto sulle famiglie in momenti diversi. Per i mutuatari la cui prossima revisione è prevista più avanti nell’anno, la rata sarà calcolata utilizzando la media mensile di riferimento in quel momento.

I mutui a tasso fisso non sono influenzati da queste variazioni dell’Euribor. Lo stesso vale per i mutui a tasso misto fintanto che rimangono entro il periodo di tasso fisso concordato.

Cosa significa per il tuo mutuo

Le cifre sopra riportate danno un’idea dell’aumento, ma ogni mutuo ha un proprio calcolo. L’importo ancora dovuto, la durata residua del rimborso, lo spread e la scadenza dell’Euribor incidono tutti sulla rata mensile.

Contas Poupança ha pubblicato un simulatore che consente ai mutuatari di verificare i propri dati. Le informazioni necessarie si trovano solitamente sull’ultimo estratto conto del mutuo o nell’app della banca.

Per le famiglie che devono affrontare una revisione del tasso, verificare questi dettagli consentirà di avere un quadro più chiaro di quanto dovranno mettere da parte ogni mese.